CAI · مطار القاهرة
110وجهة55دولة296رحلة في اليوم
- لندن 5:35 س
- باريس 5:10 س
- فرانكفورت 4:50 س
- دبي 3:50 س
- الرياض 2:55 س
- نيويورك 11:45 س
وكمان مباشر: روما، مدريد، أمستردام، إسطنبول، الدوحة، بكين، طوكيو، تورونتو، لوس أنجلوس
الدليل السريعإصدار 2026
شرا عقار في مصر
مصر عايشة
لحظتها.
ليه مصر، وليه دلوقتي، والشرا بيمشي إزاي، في ست صفحات.
قراية 10 دقايقالنسخة العربيةبيانات 2026
متاح كمان بالإنجليزي والألماني والإسباني والفرنساوي ولغات تانية
بتقرا من الموبايل؟ النسخة الأونلاين على kamoproperty.com/guides/egypt-quick-guide-ar
01ليه مصر
في قلب العالم.
هنا بتتقابل أفريقيا وآسيا وأوروبا. الخليج على بعد من ساعتين ونص لأربع ساعات طيران، ومعظم أوروبا من أربع لست ساعات، وفيه رحلات مباشرة لأكتر من 100 مدينة.
قطر سريع، تحت التخطيط
أول خط660 كمالعين السخنة – مرسى مطروح · التشغيل مستهدف يوليو 2027
القاهرة – مرسى مطروح2–2.5 ساعةلحد 250 كم/س · حوالي 2,000 كم على تلات خطوط
HRG · مطار الغردقة
83وجهة27دولة84رحلة في اليوم
- فرانكفورت 5:20 س
- زيورخ 5:05 س
- وارسو 4:50 س
- مانشستر 6:15 س
وكمان مباشر: لندن لوتون، باريس، فيينا، أمستردام، بروكسل، براج، ميلانو، الرياض، الكويت
بيانات الخطوط من AeroCorner، أكتوبر 2026. المواعيد بتتغير حسب الموسم.
2025: أرقام قياسية في المطارين.مطار القاهرة استقبل تقريبًا ضعف ذروته في 2010. و2026 ماشية أحسن تاني: القاهرة +9% في أغسطس، ومطارات مصر +7% من يناير لأبريل.
أعداد الركاب السنوية حسب قايمة ويكيبيديا لأكتر مطارات أفريقيا زحمة؛ القاهرة 2025 من مشغل المطار. نقط 2026 المتقطعة بتفترض إن كل مطار هيفضل على نفس معدل 2026 لحد دلوقتي؛ دي مش توقعات.
02تشتري فين، وإزاي
تلات أسواق. تلات طرق للشرا.
الأجانب يقدروا يتملكوا ملكية كاملة على ساحل البحر الأحمر، وفي الساحل الشمالي، وفي أهم أسواق القاهرة.
1.56 تريليون ج.ممبيعات أكبر 20 مطور في مصر في 2025، حوالي 29 مليار $The Board Consulting، عن Arab Finance · الدولار بـ54 جنيه
~10% سنويًازيادة أسعار أحسن مواقع الساحل، البحر الأحمر (تقدير)2025 · JLL · بيانات السوق الإقليمي
+16%مبيعات البرايم في القاهرة الجديدة، مقارنة بالسنة اللي فاتتQ2 2025 · JLL
المطارات CAI مطار القاهرة الدولي · SPX مطار سفنكس الدولي، غرب القاهرة · HBE برج العرب، الإسكندرية · DBB العلمين · HRG الغردقة · RMF مرسى علم · مطار رأس الحكمة تحت التخطيط
القاهرة الكبرى
بيوت للسكن وإيجار طويل. مستأجرين طول السنة.
- غرب
- الشيخ زايد · زايد الجديدة · 6 أكتوبر · New Giza
- شرق
- القاهرة الجديدة (التجمع الخامس) · العاصمة الإدارية · مدينتي · مستقبل سيتي · الشروق
الساحل الشمالي
ساحل المصيف على البحر المتوسط، وفيه بتطلع المشاريع الخليجية العملاقة.
- غرب الإسكندرية
- العلمين والعلمين الجديدة · سيدي عبد الرحمن · خليج غزالة · الضبعة · فوكة · رأس الحكمة · سيدي حنيش · مرسى مطروح
البحر الأحمر
شمس طول السنة، طيران دولي، وإيجار مصيفي.
- الشمال
- العين السخنة · الجلالة · الجونة · الغردقة
- الجنوب
- سهل حشيش · مكادي باي · سوما باي · بورت غالب
الأكتر انتشارًا
أوف بلان
من المطور مباشرة، بتقسيط طويل.
تسكن أسرع
ريسيل جاهز
تشوف البيت الحقيقي. وتأجّر من أول يوم.
أحسن الاتنين
ريسيل بتقسيط
تدفع للبايع، وتكمّل تقسيط المطور.
اسألنا في المكالمة: أنهي منطقة وأنهي طريقة تناسب ميزانيتك. شرا بيت ممكن كمان يفتح طريق للإقامة؛ القواعد بتتغير، فبنأكد الطريق الحالي معاك في المكالمة.احجز مكالمة
03ليه مصر
رقم قياسي ورا رقم قياسي.
الرقم القياسي للسياحة في مصر فضل 13 سنة. من 2023 بيتكسر كل سنة، و2026 في طريقها تكسره تاني.
رقم 2010: البنك المركزي المصري. 2022: الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء. 2023–2025: وزارة السياحة والآثار؛ الهيئة العامة للاستعلامات. توقعات 2026: وزير السياحة (الأهرام أونلاين، أكتوبر 2026).
دافية طول الشتا، وشمس كل يوم. علشان كده الزوار، والمستأجرين، بييجوا طول السنة.
متوسطات شهرية طويلة المدى من CRU (جامعة إيست أنجليا) والـMet Office والمعهد الملكي الهولندي للأرصاد، عن Weather2Travel.
حرارة البحر، كل شهر+22°م22°م أو أدفى، طول السنة · Weather2Travel
شمس، كل يوم في السنة+9 ساعاتلحد 13 ساعة في يوليو · Weather2Travel
الزوار، يناير–أغسطس 202612.7 مليونزيادة حوالي 4% · مجلس الوزراء
دخل السياحة المتوقع في 2026+20 مليار $بعد 16.7 مليار $ في السنة المالية 2024/25 · وزير السياحة
04ليه دلوقتي
فلوس الخليج بتبني ساحل مصر.
الصناديق السيادية الخليجية بطّلت تتفرج على مصر وبدأت تبنيها. صفقتين بس قيمتهم تقريبًا 65 مليار دولار.
رأس الحكمة: اتفاق الإمارات ومصر، فبراير 2024. علم الروم: مجلس الوزراء؛ بدء التنفيذ أغسطس 2026 (Daily News Egypt).
البنك المركزي المصري (التحويلات: 29.6 مليار $ في 2024 و41.5 مليار $ في 2025، فبراير 2026)؛ الهيئة العامة للاستعلامات ووزارة السياحة (15.7 مليون في 2024، ~19 مليون في 2025)؛ أرقام المطارات زي صفحة 01 (القاهرة: مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار).
الاستثمار الأجنبي المباشر، 202446.6 مليار $بفضل رأس الحكمة · الأونكتاد
توقع النمو، 20264.6%اترفع في يوليو · صندوق النقد الدولي
ليه لسه بدري
- أرقام قياسية في الزوار والمطارات والاستثمار الأجنبي
- مدن ساحلية جديدة بتتبني بفلوس سيادية
- عملة بتخلي الدخول أرخص للمشتري الأجنبي
- تقسيط من المطور يخليك تدخل قبل الاستلام
اسألنا في المكالمة: أنهي مشاريع أقرب للمكان اللي الفلوس دي رايحاله.احجز مكالمة
05الفلوس، والإيجار، والخروج
فايدة 0%. من غير بنك. من غير استعلام ائتماني.
المطورين في مصر بيموّلوا الشرا بنفسهم. دي من أكبر مميزات السوق ده، ومعظم المشترين الأجانب عمرهم ما شافوا حاجة زيها.
بيت بـ12 مليون جنيه (222,200 $) على الخطة دي، بالدولار
سعر البيت222,200 $12 مليون جنيه
المقدم22,200 $10%
كل ربع سنة6,250 $32 قسط، فايدة 0% في العقد
يعني حوالي2,080 $في الشهر
مثال على أساس 54 جنيه للدولار. الأقساط ثابتة بالجنيه: لو الجنيه نزل، كل قسط هيكلفك دولارات أقل. ده مش عرض.
وبعدين خلّي الإيجار يساعدك: البيوت في البحر الأحمر حققت عائد إيجار إجمالي 8–12% (2025، JLL · بيانات السوق الإقليمي). وبما إن معظم التقسيط بيكون لسه فاضل وقت الاستلام، الإيجار ممكن يغطي جزء كبير من أقساط كل سنة.
إيجار مصيفيإقامات قصيرة عن طريق شركة إدارة محلية. طول السنة في البحر الأحمر، وفي الصيف في الساحل.
إيجار طويلعقود سنوية ودخل أثبت. أقوى حاجة في القاهرة الكبرى.
تبيع قبل الاستلامتبيع عقدك، بموافقة المطور.
تبيع بعد الاستلامالبيت الجاهز المتأجر بيتباع أسهل.
اختار صحالمساحات المطلوبة والمشاريع المتسلمة بتتباع أسرع.
اسألنا في المكالمة: سعر الكاش قصاد سعر التقسيط، وجدول دفعك بعملتك، وإيجارات واقعية للوحدات اللي اخترتها.احجز مكالمة
06السواحل
بحرين، وطريقتين للعيشة.
كل سوق بقاله قد إيه بيتبني
سوق راسخ
الساحل الشمالي
مجرّب: أسماء كبيرة، ريسيل شغال، وصيف زحمة. SouthMed لوحده باع بـ520 مليار جنيه، حوالي 9.6 مليار $.
- مناسب لـ
- بيت مصيف عليه طلب قوي في الموسم
- غرفتين نوم من
- ~226,000 $ إجمالي، على تقسيط 8 سنين
- أواخر الثمانيناتمارينا العلمينبنته الدولةمنتجع حكومي بعد أول قرى الساحل
- 2007Marassi
Emaar Misr بتطلق منتجعها في سيدي عبد الرحمن - 2014Almaza Bay
Travco بتفتح سيدي حنيش بقريتها السياحية - 2018مدينة العلمين الجديدةبنته الدولةمدينة الدولة اللي عايشة طول السنة: أبراج على البحر، ومارينا، وجامعات
- 2021Silversands
مجتمع اللاجونات من Ora Developers - 2024رأس الحكمة
مدينة جديدة بـ35 مليار $ مع ADQ من أبوظبي؛ أحياء من Modon وPalm Hills - 2024SouthMed
المدينة العملاقة من TMG؛ وحسب التقارير اتحجز أكتر من 60 مليار جنيه (حوالي 1.1 مليار $) في 12 ساعة - 2025Wadi YemmModon بتطلق أول حي من 17 حي في رأس الحكمة
- 2025علم الروم
Qatari Diarمدينة Qatari Diar بـ29.7 مليار $ - يونيو 2026Nobu North Coast
فندق وريزيدنسز في Ogami من SODIC - يوليو 2026Nammos Ras El Hekma
Modon بتجيب منتجع وقرية وريزيدنسز Nammos لمصر
راسخ من 1990
شمال البحر الأحمر
مجرّب: مدينة عايشة طول السنة.
- مناسب لـ
- عيشة طول السنة ودخل من الإيجار
- غرفتين نوم من
- ~202,000 $ إجمالي، على تقسيط 8 سنين
- 1990الجونة
Orascom بتأسس مدينة سياحية كاملة شمال الغردقة
لسه في الأول
جنوب البحر الأحمر
أصغر: الأسماء الكبيرة لسه داخلة دلوقتي، فالمشتري بيدخل بدري.
- مناسب لـ
- شمس طول السنة ودخول بدري
- غرفتين نوم من
- ~170,000 $ إجمالي، على تقسيط 8 سنين
- 2018Makadi HeightsOrascom Development بتطلق مدينة جديدة في مكادي
- 2023Almaza Bay Ras SomaTravco بتنزل ببراندها من الساحل للجنوب
- 2023–24مجتمعات Somabay السكنية
المنتجع بيبدأ يطلق مجتمعات سكنية - 2025Marassi Red SeaEmaar Misr بتجيب Marassi لرأس أبو سومة
- 2026Qatari Diar Red SeaQatari Diarالاتفاق على تخصيص أرض مساحتها 29 مليون م² بين مكادي باي وسوما باي
- دلوقتيShams Soma
MARAKEZ داخلة البحر الأحمر، جوه Somabay
أسعار الغرفتين: أقل سعر إجمالي على تقسيط 8 سنين من المطور، أكتوبر 2026 (بيانات KÂMO وبوابات العقارات)، على أساس 54 جنيه للدولار؛ الكاش عادةً أقل. مبيعات SouthMed: Daily News Egypt، أغسطس 2026.
07خطوتك الجاية
اتكلم مع الناس اللي ورا KÂMO.
مكالمة مجانية وخاصة 20 دقيقة، تليفون أو فيديو، من غير أي التزام. بنستشير المشترين الأجانب والمصريين اللي بره، وإحنا في صفّك.
كل واحد فينا عمل نقلة زي اللي إنت بتفكر فيها. بننصح من تجربة، مش من بروشور.
عشنا واشتغلنا فيشارلوتنيويوركواشنطنألمانياإسبانياالمكسيكدبيالقاهرةالبحر الأحمر
نظرة من برهشغل في أمريكا وألمانيا ودبي والقاهرة؛ وبيوت في إسبانيا والمكسيك والبحر الأحمر. بننصح ناس بتعمل نفس النقلة.
أربع لغاتإنجليزي وعربي وألماني وإسباني، في الفريق.
على الأرضفي القاهرة، وفي البحر الأحمر، وبين دبي والساحل الشمالي.
في صفّكالأوف بلان: المطور هو اللي بيدفعلنا. الريسيل: العمولة عادةً 2% من المشتري، متفق عليها كتابةً.
- 1طلبك
الهدف، والميزانية، والعملة، والتوقيت.
- 2إيه اللي يناسبك
السوق وطريقة الشرا المناسبين ليك.
- 3أرقامك
التكلفة الكاملة، والتقسيط، والإيجار المتوقع، بعملتك.
- 4خطواتك الجاية
تراجع إيه، وبأنهي ترتيب.
امسح الكود واحجز مكالمتك المجانية (20 دقيقة)
go.kamoproperty.com/2026guide · واتساب +20 122 684 7598 · hello@kamoproperty.com
عايز التفاصيل الأول؟ اقرا دليل المستثمر الكامل (بالإنجليزي).
الأرقام لحد 2026، من المصادر المذكورة في كل صفحة. أمثلة التقسيط والإيجار للتوضيح، مش عروض ولا عوائد مضمونة. معلومات عامة، مش استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. التفاصيل: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. الصور: سوما باي من فوق والعاصمة الإدارية، Wikimedia Commons؛ أهرامات الجيزة ولاجون الساحل الشمالي، من KÂMO؛ Marassi، Emaar Misr؛ Somabay Marina، Aquaman Somabay.
المصادر
البنك المركزي المصري (السياحة، 2010؛ التحويلات، فبراير 2026)؛ وزارة السياحة والآثار، وكمان عن طريق الأهرام أونلاين؛ الهيئة العامة للاستعلامات؛ مجلس الوزراء؛ الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء؛ مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار؛ بيانات الخطوط من AeroCorner؛ مشغلي المطارات وقايمة ويكيبيديا لأكتر مطارات أفريقيا زحمة؛ الأونكتاد؛ صندوق النقد الدولي، تحديث آفاق الاقتصاد العالمي (يوليو 2026)؛ The Board Consulting عن Arab Finance (مبيعات المطورين، 2025)؛ Daily News Egypt؛ JLL وبيانات السوق الإقليمي (2025)؛ Weather2Travel (متوسطات المناخ من CRU وMet Office وKNMI)؛ قوايم أسعار المطورين وبوابات العقارات وبيانات KÂMO (أسعار الساحل). الدولار على أساس 54 جنيه. أرقام التقسيط والإيجار للتوضيح، مش عروض ولا عوائد مضمونة. معلومات عامة، مش استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. كل التفاصيل في دليل المستثمر (بالإنجليزي). الصور: سوما باي من فوق والعاصمة الإدارية، Wikimedia Commons؛ أهرامات الجيزة ولاجون الساحل الشمالي، من KÂMO؛ Marassi، Emaar Misr؛ Somabay Marina، Aquaman Somabay. بيانات 2026.