CAI · Letiště Káhira
110destinací55zemí296letů denně
- Londýn 5:35 h
- Paříž 5:10 h
- Frankfurt 4:50 h
- Dubaj 3:50 h
- Rijád 2:55 h
- New York 11:45 h
Přímo také: Řím, Madrid, Amsterdam, Istanbul, Dauhá, Peking, Tokio, Toronto, Los Angeles
Stručný průvodceVydání 2026
Koupě nemovitosti v Egyptě
Egypt zažívá
svou chvíli.
Proč Egypt, proč teď a jak probíhá nákup, na šesti stranách.
10 minut čteníČeské vydáníData k roku 2026
K dispozici také anglicky, německy, arabsky, španělsky a v dalších jazycích
Na telefonu? Čtěte online na kamoproperty.com/guides/egypt-quick-guide-cs
01Proč Egypt
Ve středu světa.
Setkávají se tu Afrika, Asie a Evropa. Do Perského zálivu se letí dvě a půl až čtyři hodiny, do většiny Evropy čtyři až šest, s přímými lety do více než 100 měst.
Vysokorychlostní železnice, v plánu
První trať660 kmAin Sokhna – Marsa Matruh · zahájení provozu plánováno na červenec 2027
Káhira – Marsa Matruh2–2½ haž 250 km/h · zhruba 2 000 km na třech tratích
HRG · Letiště Hurghada
83destinací27zemí84letů denně
- Frankfurt 5:20 h
- Curych 5:05 h
- Varšava 4:50 h
- Manchester 6:15 h
Přímo také: Londýn Luton, Paříž, Vídeň, Amsterdam, Brusel, Praha, Milán, Rijád, Kuvajt
Údaje o linkách AeroCorner, říjen 2026. Letové řády se mění podle sezóny.
2025: historické rekordy na obou letištích.Káhira odbavila téměř dvakrát víc cestujících než při svém vrcholu v roce 2010. A rok 2026 je opět napřed: Káhira +9 % v srpnu, egyptská letiště +7 % od ledna do dubna.
Roční počty cestujících podle přehledu Wikipedie nejrušnějších letišť Afriky; Káhira 2025 podle provozovatele letiště. Čárkované body pro rok 2026 předpokládají, že si každé letiště udrží dosavadní tempo roku 2026; nejde o prognózy.
02Kde kupovat a jak
Tři trhy. Tři cesty ke koupi.
Cizinci mohou vlastnit nemovitost v plném vlastnictví na pevninském pobřeží Rudého moře, na Severním pobřeží a na hlavních trzích Káhiry.
1,56 bil. EGPProdeje 20 největších egyptských developerů v roce 2025, zhruba 29 mld. USDThe Board Consulting, přes Arab Finance · USD za 54 EGP
~10 % ročněRůst cen v nejlepších pobřežních lokalitách, Rudé moře (odhad)2025 · JLL · regionální tržní data
+16 %Prodeje prémiových nemovitostí v New Cairo, meziročněQ2 2025 · JLL
Letiště CAI Káhira mezinárodní · SPX Sphinx International, západní Káhira · HBE Borg El Arab, Alexandrie · DBB El Alamein · HRG Hurghada · RMF Marsa Alam · letiště Ras El Hekma v plánu
Velká Káhira
Bydlení pro sebe a dlouhodobý pronájem. Nájemníci po celý rok.
- Západ
- Sheikh Zayed · New Zayed · 6th of October · New Giza
- Východ
- New Cairo (Fifth Settlement) · Nové hlavní město · Madinaty · Mostakbal City · Shorouk
Severní pobřeží
Letní pobřeží Středozemního moře, kde vyrůstají megaprojekty ze Zálivu.
- Západně od Alexandrie
- El Alamein a New Alamein · Sidi Abdel Rahman · Ghazala Bay · Dabaa · Fouka · Ras El Hekma · Sidi Heneish · Marsa Matruh
Rudé moře
Slunce po celý rok, mezinárodní lety a rekreační pronájem.
- Sever
- Ain Sokhna · Galala · El Gouna · Hurghada
- Jih
- Sahl Hasheesh · Makadi Bay · Soma Bay · Port Ghalib
Nejčastější
Ve výstavbě
Přímo od developera, s dlouhým splátkovým plánem.
Rychleji na vlastním
Hotová nemovitost z druhé ruky
Uvidíte skutečný byt. Pronajímat můžete od prvního dne.
To nejlepší z obojího
Z druhé ruky se splátkovým plánem
Zaplatíte prodávajícímu a převezmete plán developera.
Zeptejte se nás při konzultaci: která lokalita a jaký způsob koupě odpovídají vašemu rozpočtu. Koupě nemovitosti může otevřít i cestu k pobytu v Egyptě; pravidla se mění, proto aktuální postup ověříme při hovoru.Rezervovat hovor
03Proč Egypt
Rekord za rekordem.
Egyptský rekord v cestovním ruchu vydržel 13 let. Od roku 2023 padá každý rok a rok 2026 je na dobré cestě překonat ho znovu.
Rekord 2010: Egyptská centrální banka. 2022: CAPMAS. 2023–2025: Ministerstvo cestovního ruchu a památek; State Information Service. Očekávání pro rok 2026: ministr cestovního ruchu (Ahram Online, říjen 2026).
Teplo celou zimu, slunce každý den. Proto sem turisté, a nájemníci, jezdí po celý rok.
Dlouhodobé měsíční průměry CRU (University of East Anglia), Met Office a Nizozemského meteorologického institutu, přes Weather2Travel.
Teplota moře, každý měsíc22 °C+22 °C nebo víc, po celý rok · Weather2Travel
Slunce, každý den v roce9 h+až 13 hodin v červenci · Weather2Travel
Návštěvníci, leden–srpen 202612,7 mil.nárůst zhruba o 4 % · egyptská vláda
Očekávané příjmy z cestovního ruchu v roce 202620 mld. USD+po 16,7 mld. USD ve fiskálním roce 2024/25 · ministr cestovního ruchu
04Proč teď
Peníze ze Zálivu staví egyptské pobřeží.
Státní fondy ze Zálivu přestaly Egypt jen sledovat a začaly ho stavět. Jen dvě dohody mají hodnotu téměř 65 miliard dolarů.
Ras El Hekma: dohoda SAE–Egypt, únor 2024. Alam Al Roum: egyptská vláda; zahájení stavby v srpnu 2026 (Daily News Egypt).
Egyptská centrální banka (remitence: 29,6 mld. USD v roce 2024 a 41,5 mld. USD v roce 2025, únor 2026); State Information Service a Ministerstvo cestovního ruchu (15,7 mil. v roce 2024, ~19 mil. v roce 2025); údaje o letištích jako na straně 01 (Káhira: IDSC).
Přímé zahraniční investice, 202446,6 mld. USDtažené projektem Ras El Hekma · UNCTAD
Prognóza růstu, 20264,6 %zvýšená v červenci · MMF
Proč je stále brzy
- Rekordní počty návštěvníků, rekordní letiště, rekordní zahraniční investice
- Nová pobřežní města stavěná za peníze státních fondů
- Měna, díky které je vstup pro zahraniční kupce levnější
- Splátkové plány developerů, se kterými koupíte ještě před předáním
Zeptejte se nás při konzultaci: které projekty leží nejblíž tomu, kam tyto peníze míří.Rezervovat hovor
05Peníze, nájem, výstup
0% úrok. Bez banky. Bez prověrky úvěruschopnosti.
Egyptští developeři financují koupi sami. Je to jedna z největších výhod tohoto trhu a většina zahraničních kupců se s ničím takovým nesetkala.
Nemovitost za 12 mil. EGP (222 200 USD) s tímto plánem, v dolarech
Cena nemovitosti222 200 USD12 mil. EGP
Záloha22 200 USD10 %
Každé čtvrtletí6 250 USD32 splátek, 0% úrok ve smlouvě
To je zhruba2 080 USDměsíčně
Příklad při kurzu 54 EGP za dolar. Splátky jsou pevně stanovené v EGP: když libra oslabí, stojí vás každá splátka méně dolarů. Nejde o nabídku.
Pak může pomoci nájem: nemovitosti u Rudého moře vykázaly hrubé výnosy z pronájmu 8–12 % (2025, JLL · regionální tržní data). Protože při předání zbývá doplatit většinu plánu, nájem může pokrýt velkou část splátek každého roku.
Rekreační pronájemKrátké pobyty přes místního správce. Po celý rok u Rudého moře, v létě na Severním pobřeží.
Dlouhodobý pronájemRoční smlouvy, stabilnější příjem. Nejsilnější ve Velké Káhiře.
Prodej před předánímProdáte svou smlouvu, se souhlasem developera.
Prodej po předáníHotová, pronajatá nemovitost se prodává snáz.
Vybírejte dobřeNejrychleji se prodávají oblíbené velikosti a dokončené projekty.
Zeptejte se nás při konzultaci: cenu za hotové ve srovnání s cenou na splátky, váš platební kalendář ve vaší měně a realistické nájmy pro vybrané nemovitosti.Rezervovat hovor
06Pobřeží
Dvě moře, dva způsoby života.
Jak dlouho se který trh buduje
Zavedený
Severní pobřeží
Prověřené: velká jména, živý trh z druhé ruky a rušné léto. Jen SouthMed prodal za 520 mld. EGP, zhruba 9,6 mld. USD.
- Nejlepší pro
- Letní dům se silnou sezónní poptávkou
- 2 ložnice od
- ~226 000 USD celkem, s 8letým plánem
- Konec 80. letMarina El AlameinPostaveno státemStátní letovisko po prvních areálech Sahelu
- 2007Marassi
Emaar Misr otevírá své letovisko v Sidi Abdel Rahman - 2014Almaza Bay
Travco otevírá Sidi Heneish svou rekreační vesnicí - 2018New Alamein CityPostaveno státemCeloroční město státu: věže u pláže, přístav a univerzity
- 2021Silversands
Lagunová čtvrť od Ora Developers - 2024Ras El Hekma
Nové město za 35 mld. USD s ADQ z Abú Zabí; čtvrti od Modon a Palm Hills - 2024SouthMed
Megaměsto TMG; podle zpráv přes 60 mld. EGP (zhruba 1,1 mld. USD) rezervováno za 12 hodin - 2025Wadi YemmModon spouští první ze 17 čtvrtí Ras El Hekma
- 2025Alam Al Roum
Qatari DiarMěsto Qatari Diar za 29,7 mld. USD - Čvn 2026Nobu North Coast
Hotel a rezidence v Ogami od SODIC - Čvc 2026Nammos Ras El Hekma
Modon přivádí do Egypta letovisko, vesnici a rezidence Nammos
Zavedený od roku 1990
Rudé moře – sever
Prověřené: skutečné město, které žije po celý rok.
- Nejlepší pro
- Celoroční život a příjem z pronájmu
- 2 ložnice od
- ~202 000 USD celkem, s 8letým plánem
- 1990El Gouna
Orascom zakládá celé letoviskové město severně od Hurghady
Raná fáze
Rudé moře – jih
Mladší: velká jména přicházejí právě teď, takže kupci vstupují dřív.
- Nejlepší pro
- Slunce po celý rok a včasný vstup
- 2 ložnice od
- ~170 000 USD celkem, s 8letým plánem
- 2018Makadi HeightsOrascom Development zahajuje nové město v Makadi
- 2023Almaza Bay Ras SomaTravco přináší svou značku ze Severního pobřeží na jih
- 2023–24Rezidenční čtvrti Somabay
Letovisko začíná uvádět rezidenční čtvrti - 2025Marassi Red SeaEmaar Misr přináší Marassi do Ras Abu Soma
- 2026Qatari Diar Red SeaQatari DiarDohodnuto přidělení pozemku o rozloze 29 mil. m² mezi Makadi Bay a Soma Bay
- TeďShams Soma
MARAKEZ přichází k Rudému moři, v rámci Somabay
Ceny se 2 ložnicemi: nejnižší celková cena v 8letém plánu developera, říjen 2026 (data KÂMO, realitní portály), při kurzu 54 EGP za dolar; za hotové obvykle méně. Prodeje SouthMed: Daily News Egypt, srpen 2026.
07Váš další krok
Mluvte s lidmi za KÂMO.
Bezplatný, důvěrný 20minutový hovor po telefonu nebo přes video, nezávazně. Radíme zahraničním kupcům i Egypťanům v zahraničí a stojíme na vaší straně stolu.
Každý z nás udělal podobný krok, o jakém teď přemýšlíte vy. Radíme ze zkušenosti, ne z brožury.
Žili a pracovali jsme vCharlotte, NCNew YorkWashingtonNěmeckoŠpanělskoMexikoDubajKáhiraRudé moře
Pohled zvenkuKariéry v USA, Německu, Dubaji a Káhiře; domovy ve Španělsku, Mexiku a u Rudého moře. Radíme kupcům, kteří dělají stejný krok.
Čtyři jazykyAngličtina, arabština, němčina a španělština, v celém týmu.
Na místěV Káhiře, u Rudého moře a mezi Dubají a Severním pobřežím.
Na vaší straněVe výstavbě: platí nás developer. Z druhé ruky: provize obvykle 2 % od kupujícího, sjednaná písemně.
- 1Vaše zadání
Cíl, rozpočet, měna a načasování.
- 2Co se hodí
Trh a způsob koupě, které vám sedí.
- 3Vaše čísla
Celkové náklady, plán a pravděpodobný nájem, ve vaší měně.
- 4Další kroky
Co prověřit a v jakém pořadí.
Naskenujte kód a rezervujte si bezplatný 20minutový hovor
go.kamoproperty.com/2026guide · WhatsApp +20 122 684 7598 · hello@kamoproperty.com
Chcete nejdřív podrobnosti? Přečtěte si úplného průvodce pro investory (anglicky).
Údaje k roku 2026, ze zdrojů uvedených na každé straně. Příklady plánů a nájmů jsou ilustrace, ne nabídky ani slíbené výnosy. Obecné informace, nikoli právní, daňové ani investiční poradenství. Podrobnosti: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. Fotografie: Soma Bay z výšky a Nové hlavní město, Wikimedia Commons; pyramidy v Gíze a laguna na Severním pobřeží, od KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay.
Zdroje
Egyptská centrální banka (cestovní ruch, 2010; remitence, únor 2026); Ministerstvo cestovního ruchu a památek, též přes Ahram Online; State Information Service; egyptská vláda; CAPMAS; Information and Decision Support Center (IDSC); údaje o linkách AeroCorner; provozovatelé letišť a přehled Wikipedie nejrušnějších letišť Afriky; UNCTAD; MMF, aktualizace World Economic Outlook (červenec 2026); The Board Consulting přes Arab Finance (prodeje developerů, 2025); Daily News Egypt; JLL a regionální tržní data (2025); Weather2Travel (klimatické průměry CRU, Met Office a KNMI); ceníky developerů, realitní portály a data KÂMO (ceny na pobřeží). Americké dolary za 54 EGP za dolar. Údaje o plánech a nájmech jsou ilustrace, ne nabídky ani slíbené výnosy. Obecné informace, nikoli právní, daňové ani investiční poradenství. Všechny podrobnosti najdete v průvodci pro investory (anglicky). Fotografie: Soma Bay z výšky a Nové hlavní město, Wikimedia Commons; pyramidy v Gíze a laguna na Severním pobřeží, od KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay. Údaje k roku 2026.