Immobilien in Ägypten kaufen
Warum Ägypten, warum jetzt und wie der Kauf funktioniert, auf sechs Seiten.
Auch auf Englisch, Arabisch, Spanisch, Französisch und in weiteren Sprachen
Am Smartphone? Online lesen unter kamoproperty.com/guides/egypt-quick-guide-de
01Warum Ägypten
Hier treffen sich Afrika, Asien und Europa. Der Golf liegt zweieinhalb bis vier Flugstunden entfernt, der größte Teil Europas vier bis sechs, mit Direktflügen in mehr als 100 Städte.
Hochgeschwindigkeitsbahn, geplant
CAI · Flughafen Kairo
Ebenfalls direkt: Rom, Madrid, Amsterdam, Istanbul, Doha, Peking, Tokio, Toronto, Los Angeles
HRG · Flughafen Hurghada
Ebenfalls direkt: London Luton, Paris, Wien, Amsterdam, Brüssel, Prag, Mailand, Riad, Kuwait
Streckendaten von AeroCorner, Oktober 2026. Flugpläne ändern sich je nach Saison.
Jährliche Fluggastzahlen laut Wikipedias Liste der verkehrsreichsten Flughäfen Afrikas; Kairo 2025 laut Flughafenbetreiber. Die gestrichelten Werte für 2026 setzen voraus, dass jeder Flughafen sein bisheriges Tempo für 2026 hält; sie sind keine Prognosen.
02Wo kaufen, und wie
Ausländische Käufer können am Festland des Roten Meeres, an der Nordküste und in den wichtigsten Märkten Kairos Eigentum erwerben.
Flughäfen CAI Kairo International · SPX Sphinx International, West-Kairo · HBE Borg El Arab, Alexandria · DBB El Alamein · HRG Hurghada · RMF Marsa Alam · Flughafen Ras El Hekma geplant
Zum Selbstbewohnen und für Langzeitvermietung. Mieter das ganze Jahr.
Die Sommerküste am Mittelmeer, an der die Großprojekte vom Golf entstehen.
Sonne das ganze Jahr, internationale Flüge und Ferienvermietung.
Am häufigsten
Direkt vom Bauträger, mit langem Ratenplan.
Schneller einziehen
Das echte Objekt sehen. Ab dem ersten Tag vermieten.
Das Beste aus beidem
Den Verkäufer auszahlen und den Ratenplan des Bauträgers übernehmen.
Fragen Sie uns im Gespräch: welche Gegend und welcher Weg zu Ihrem Budget passen. Ein Immobilienkauf kann auch einen Weg zur Aufenthaltserlaubnis eröffnen; die Regeln ändern sich, deshalb prüfen wir den aktuellen Stand im Gespräch.Gespräch buchen
03Warum Ägypten
Ägyptens Tourismusrekord hielt 13 Jahre. Seit 2023 wird er jedes Jahr gebrochen, und 2026 ist auf dem Weg, ihn erneut zu brechen.
Rekord 2010: Zentralbank Ägyptens. 2022: CAPMAS. 2023–2025: Ministerium für Tourismus und Altertümer; State Information Service. Erwartung 2026: Tourismusminister (Ahram Online, Oktober 2026).
Warm den ganzen Winter, Sonne jeden Tag. Darum kommen Urlauber, und Mieter, das ganze Jahr.
Langjährige Monatsmittel von CRU (University of East Anglia), dem Met Office und dem Königlich Niederländischen Meteorologischen Institut, via Weather2Travel.
04Warum jetzt
Die Staatsfonds der Golfstaaten beobachten Ägypten nicht mehr nur, sie bauen es. Allein zwei Deals sind fast 65 Milliarden Dollar wert.
Ras El Hekma: Abkommen VAE–Ägypten, Februar 2024. Alam Al Roum: Ägyptisches Kabinett; Baustart August 2026 (Daily News Egypt).
Zentralbank Ägyptens (Überweisungen, 29,6 Mrd. $ 2024 und 41,5 Mrd. $ 2025, Februar 2026); State Information Service und Tourismusministerium (15,7 Mio. 2024, ~19 Mio. 2025); Flughafenzahlen wie auf Seite 01 (Kairo: IDSC).
Fragen Sie uns im Gespräch: welche Projekte am nächsten an dem liegen, wohin dieses Geld fließt.Gespräch buchen
05Das Geld, die Miete, der Ausstieg
Ägyptens Bauträger finanzieren den Kauf selbst. Das ist einer der größten Vorteile dieses Marktes, und die meisten internationalen Käufer kennen so etwas nicht.
Eine Immobilie für 12 Mio. EGP (222.200 $) mit diesem Plan, in US-Dollar
Beispielrechnung zu 54 EGP pro US-Dollar. Die Raten sind in EGP festgelegt: Wenn das Pfund schwächer wird, kostet jede Rate weniger Dollar. Kein Angebot.
Dann hilft die Miete mit: Immobilien am Roten Meer haben Bruttomietrenditen von 8–12 % erzielt (2025, JLL · regionale Marktdaten). Da bei der Übergabe noch der größte Teil des Plans offen ist, kann die Miete einen guten Teil der jährlichen Raten decken.
Fragen Sie uns im Gespräch: den Barpreis im Vergleich zum Ratenpreis, Ihren Zahlungskalender in Ihrer Währung und realistische Mieten für Ihre Auswahl.Gespräch buchen
06Die Küsten
Wie lange jeder Markt schon wächst
Etabliert
Bewährt: große Namen, ein aktiver Weiterverkaufsmarkt und ein lebhafter Sommer. Allein SouthMed hat 520 Mrd. EGP verkauft, rund 9,6 Mrd. $.
Emaar Misr eröffnet sein Resort in Sidi Abdel Rahman
Travco erschließt Sidi Heneish mit seinem Resortdorf
Die Lagunen-Siedlung von Ora Developers
Neue Stadt für 35 Mrd. $ mit Abu Dhabis ADQ; Quartiere von Modon und Palm Hills
Die Megastadt von TMG; Berichten zufolge über 60 Mrd. EGP (rund 1,1 Mrd. $) in 12 Stunden reserviertModon startet das erste der 17 Quartiere von Ras El Hekma
Qatari DiarDie Stadt von Qatari Diar für 29,7 Mrd. $
Hotel und Residenzen in SODICs Ogami
Modon bringt das Nammos-Resort mit Dorf und Residenzen nach ÄgyptenEtabliert seit 1990
Bewährt: eine gewachsene Stadt mit Leben das ganze Jahr.
Orascom gründet nördlich von Hurghada eine ganze ResortstadtFrühe Phase
Jünger: Die großen Namen kommen gerade erst, also steigen Käufer früher ein.
Orascom Development startet eine neue Stadt in MakadiTravco bringt seine Marke von der Nordküste in den Süden
Das Resort beginnt, Wohnquartiere zu lancierenEmaar Misr bringt Marassi nach Ras Abu SomaQatari DiarGrundstückszuteilung für ein Areal von 29 Mio. m² zwischen Makadi Bay und Soma Bay vereinbart
MARAKEZ kommt ans Rote Meer, innerhalb von SomabayPreise für 2 Schlafzimmer: niedrigster Gesamtpreis im 8-Jahres-Plan eines Bauträgers, Oktober 2026 (KÂMO-Objektdaten, Immobilienportale), zu 54 EGP pro Dollar; bar ist es meist günstiger. SouthMed-Verkäufe: Daily News Egypt, August 2026.
07Ihr nächster Schritt
Ein kostenloses, vertrauliches 20-Minuten-Gespräch per Telefon oder Video, unverbindlich. Wir beraten internationale Käufer und Ägypter im Ausland, und wir sitzen auf Ihrer Seite des Tisches.
Jeder von uns hat einen Schritt gemacht wie den, über den Sie nachdenken. Wir beraten aus Erfahrung, nicht aus dem Prospekt.
Gelebt und gearbeitet inCharlotte, NCNew York CityWashington, DCDeutschlandSpanienMexikoDubaiKairoRotes Meer
Ziel, Budget, Währung und Zeitplan.
Der Markt und der Weg zum Kauf, die zu Ihnen passen.
Gesamtkosten, Plan und realistische Miete, in Ihrer Währung.
Was zu prüfen ist, und in welcher Reihenfolge.
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Lieber erst die Details? Lesen Sie den ausführlichen Investorenleitfaden (auf Englisch).
Zahlen Stand 2026, aus den auf jeder Seite genannten Quellen. Plan- und Mietbeispiele sind Beispielrechnungen, keine Angebote oder zugesagten Renditen. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Details: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. Fotos: Soma Bay aus der Luft und die Neue Hauptstadt, Wikimedia Commons; Pyramiden von Gizeh und Lagune an der Nordküste, von KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay.
Zentralbank Ägyptens (Tourismus, 2010; Überweisungen, Februar 2026); Ministerium für Tourismus und Altertümer, auch via Ahram Online; State Information Service; Ägyptisches Kabinett; CAPMAS; Information and Decision Support Center (IDSC); Streckendaten von AeroCorner; Flughafenbetreiber und Wikipedias Liste der verkehrsreichsten Flughäfen Afrikas; UNCTAD; IWF, World Economic Outlook Update (Juli 2026); The Board Consulting via Arab Finance (Bauträgerumsätze, 2025); Daily News Egypt; JLL und regionale Marktdaten (2025); Weather2Travel (Klimamittel von CRU, Met Office und KNMI); Preislisten der Bauträger, Immobilienportale und KÂMO-Objektdaten (Küstenpreise). US-Dollar zu 54 EGP pro Dollar. Plan- und Mietzahlen sind Beispielrechnungen, keine Angebote oder zugesagten Renditen. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Alle Details stehen im Investorenleitfaden (auf Englisch). Fotos: Soma Bay aus der Luft und die Neue Hauptstadt, Wikimedia Commons; Pyramiden von Gizeh und Lagune an der Nordküste, von KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay. Stand 2026.