CAI · Aeropuerto de El Cairo
110destinos55países296vuelos al día
- Londres 5:35 h
- París 5:10 h
- Fráncfort 4:50 h
- Dubái 3:50 h
- Riad 2:55 h
- Nueva York 11:45 h
También directos: Roma, Madrid, Ámsterdam, Estambul, Doha, Pekín, Tokio, Toronto, Los Ángeles
La guía rápidaEdición 2026
Comprar vivienda en Egipto
Egipto vive
su momento.
Por qué Egipto, por qué ahora y cómo se compra, en seis páginas.
10 minutos de lecturaEdición para EspañaDatos de 2026
También en español de Latinoamérica, inglés, alemán, árabe y otros idiomas
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01Por qué Egipto
El centro del mundo.
Aquí confluyen África, Asia y Europa. El Golfo queda a entre dos horas y media y cuatro horas de vuelo, y la mayor parte de Europa, a entre cuatro y seis, con vuelos directos a más de 100 ciudades.
Tren de alta velocidad, en proyecto
Primera línea660 kmAin Sokhna – Marsa Matruh · puesta en servicio prevista en julio de 2027
El Cairo – Marsa Matruh2–2½ hhasta 250 km/h · unos 2.000 km en tres líneas
HRG · Aeropuerto de Hurghada
83destinos27países84vuelos al día
- Fráncfort 5:20 h
- Zúrich 5:05 h
- Varsovia 4:50 h
- Mánchester 6:15 h
También directos: Londres Luton, París, Viena, Ámsterdam, Bruselas, Praga, Milán, Riad, Kuwait
Datos de rutas de AeroCorner, octubre de 2026. Los horarios varían según la temporada.
2025: récords históricos en ambos aeropuertos.El Cairo movió casi el doble de pasajeros que en su máximo de 2010. Y 2026 vuelve a ir por delante: El Cairo, +9 % en agosto; los aeropuertos de Egipto, +7 % de enero a abril.
Pasajeros anuales según la lista de Wikipedia de los aeropuertos con más tráfico de África; El Cairo 2025, según el operador del aeropuerto. Los valores de 2026, en punteado, suponen que cada aeropuerto mantiene el ritmo que lleva este año; no son previsiones.
02Dónde comprar, y cómo
Tres mercados. Tres formas de entrar.
Los compradores extranjeros pueden adquirir la plena propiedad en la costa continental del mar Rojo, en la Costa Norte y en los principales mercados de El Cairo.
1,56 bill. EGPLo vendido por las 20 mayores promotoras de Egipto en 2025: unos 29.000 millones de dólaresThe Board Consulting, vía Arab Finance · dólares a 54 EGP
~10 % anualSubida de precios en la costa prime del mar Rojo (est.)2025 · JLL · datos del mercado regional
+16 %Ventas prime en New Cairo, frente al año anteriorQ2 2025 · JLL
Aeropuertos CAI Internacional de El Cairo · SPX Sphinx International, al oeste de El Cairo · HBE Borg El Arab, Alejandría · DBB El Alamein · HRG Hurghada · RMF Marsa Alam · aeropuerto de Ras El Hekma en proyecto
Gran Cairo
Vivienda habitual y alquileres de larga duración. Inquilinos todo el año.
- Oeste
- Sheikh Zayed · New Zayed · 6th of October · New Giza
- Este
- New Cairo (Fifth Settlement) · Nueva Capital · Madinaty · Mostakbal City · Shorouk
Costa Norte
La costa veraniega del Mediterráneo, donde se levantan los megaproyectos del Golfo.
- Al oeste de Alejandría
- El Alamein y New Alamein · Sidi Abdel Rahman · Ghazala Bay · Dabaa · Fouka · Ras El Hekma · Sidi Heneish · Marsa Matruh
Mar Rojo
Sol todo el año, vuelos internacionales y alquiler vacacional.
- Norte
- Ain Sokhna · Galala · El Gouna · Hurghada
- Sur
- Sahl Hasheesh · Makadi Bay · Soma Bay · Port Ghalib
Lo más habitual
Sobre plano
Directamente a la promotora, con un plan de pagos largo.
Para entrar a vivir antes
Reventa terminada
Vea la vivienda real. Alquílela desde el primer día.
Lo mejor de ambos
Reventa con plan
Pague al vendedor y asuma el plan de la promotora.
Pregúntenos en la llamada: qué zona y qué forma de compra encajan con su presupuesto. Comprar una vivienda también puede abrir una vía de residencia; como las normas cambian, en la llamada confirmamos la vía vigente.Reservar llamada
03Por qué Egipto
Récord tras récord.
El récord turístico de Egipto se mantuvo durante 13 años. Desde 2023 se bate cada año, y 2026 va camino de batirlo de nuevo.
Récord de 2010: Banco Central de Egipto. 2022: CAPMAS. 2023–2025: Ministerio de Turismo y Antigüedades; State Information Service. Previsión para 2026: ministro de Turismo (Ahram Online, octubre de 2026).
Cálido todo el invierno y con sol a diario. Por eso los visitantes, y los inquilinos, vienen todo el año.
Medias mensuales a largo plazo de la CRU (Universidad de East Anglia), la Met Office y el Instituto Meteorológico de los Países Bajos, vía Weather2Travel.
Temperatura del mar, todos los meses22 °C+22 °C o más, todo el año · Weather2Travel
Sol, todos los días del año9 h+hasta 13 horas en julio · Weather2Travel
Visitantes, enero–agosto de 202612,7 Men torno a un 4 % más · Consejo de Ministros de Egipto
Ingresos turísticos previstos en 2026 (M$)20.000+frente a 16.700 M$ en el ejercicio 2024/25 · ministro de Turismo
04Por qué ahora
El dinero del Golfo está construyendo la costa de Egipto.
Los fondos soberanos del Golfo han pasado de observar Egipto a construirlo. Solo dos acuerdos suman casi 65.000 millones de dólares.
Ras El Hekma: acuerdo entre los EAU y Egipto, febrero de 2024. Alam Al Roum: Consejo de Ministros de Egipto; obras iniciadas en agosto de 2026 (Daily News Egypt).
Banco Central de Egipto (remesas: 29.600 M$ en 2024 y 41.500 M$ en 2025; febrero de 2026); State Information Service y Ministerio de Turismo (15,7 M en 2024, ~19 M en 2025); cifras de aeropuertos como en la página 01 (El Cairo: IDSC).
Inversión extranjera directa, 202446.600 M$impulsada por Ras El Hekma · UNCTAD
Previsión de crecimiento, 20264,6 %revisada al alza en julio · FMI
Por qué todavía es pronto
- Récords de visitantes, de pasajeros aéreos y de inversión extranjera
- Nuevas ciudades costeras construidas con dinero soberano
- Una divisa que abarata la entrada al comprador extranjero
- Planes de las promotoras que le permiten entrar antes de la entrega
Pregúntenos en la llamada: qué proyectos están más cerca de adonde va este dinero.Reservar llamada
05El dinero, el alquiler, la salida
0 % de interés. Sin banco ni estudio de solvencia.
En Egipto, las promotoras financian la compra ellas mismas. Es una de las grandes ventajas de este mercado, y la mayoría de los compradores internacionales nunca ha visto nada parecido.
Una vivienda de 12 M EGP (222.200 $) con este plan, en dólares
Precio de la vivienda222.200 $12 M EGP
Entrada22.200 $10 %
Cada trimestre6.250 $32 pagos, 0 % de interés sobre el precio publicado
Equivale a unos2.080 $al mes
Ejemplo a 54 EGP por dólar. Los pagos están fijados en libras egipcias: si la libra se deprecia, cada pago le cuesta menos dólares. No constituye una oferta.
Después, que el alquiler ayude: las viviendas del mar Rojo han registrado rentabilidades brutas por alquiler del 8–12 % (2025, JLL · datos del mercado regional). Como en la entrega queda por pagar la mayor parte del plan, el alquiler puede cubrir buena parte de las cuotas de cada año.
Alquiler vacacionalEstancias cortas a través de un gestor local. Todo el año en el mar Rojo; en verano, en la Costa Norte.
Alquiler de larga duraciónContratos anuales e ingresos más estables. Con más fuerza en el Gran Cairo.
Vender antes de la entregaCeda su contrato, con la aprobación de la promotora.
Vender después de la entregaUna vivienda terminada y alquilada se vende con más facilidad.
Elija bienLas superficies más demandadas y los proyectos terminados se revenden antes.
Pregúntenos en la llamada: el precio al contado frente al precio con plan, su calendario de pagos en su propia moneda y unos alquileres realistas para su selección.Reservar llamada
06Las costas
Dos mares, dos formas de vivir.
Cuánto tiempo lleva construyéndose cada mercado
Consolidado
Costa Norte
Un mercado probado: grandes marcas, reventa activa y un verano muy animado. Solo SouthMed ha vendido 520.000 millones de EGP, unos 9.600 millones de dólares.
- Ideal para
- Una casa de verano con fuerte demanda de temporada
- 2 dormitorios desde
- ~226.000 $ en total, con plan a 8 años
- Finales de los 80Marina El AlameinConstruido por el EstadoComplejo estatal tras las primeras urbanizaciones del Sahel
- 2007Marassi
Emaar Misr lanza su resort en Sidi Abdel Rahman - 2014Almaza Bay
Travco abre Sidi Heneish con su complejo turístico - 2018New Alamein CityConstruido por el EstadoLa ciudad estatal para todo el año: torres frente al mar, puerto deportivo y universidades
- 2021Silversands
La urbanización de lagunas de Ora Developers - 2024Ras El Hekma
Nueva ciudad de 35.000 M$ con ADQ, de Abu Dabi; distritos de Modon y Palm Hills - 2024SouthMed
La megaciudad de TMG: según la prensa, más de 60.000 millones de EGP (unos 1.100 M$) reservados en 12 horas - 2025Wadi YemmModon lanza el primero de los 17 distritos de Ras El Hekma
- 2025Alam Al Roum
Qatari DiarLa ciudad de 29.700 M$ de Qatari Diar - Jun. 2026Nobu North Coast
Hotel y residencias en Ogami, de SODIC - Jul. 2026Nammos Ras El Hekma
Modon trae a Egipto el resort, el village y las residencias Nammos
Consolidado desde 1990
Mar Rojo Norte
Un mercado probado: una ciudad con vida todo el año.
- Ideal para
- Vivir todo el año e ingresos por alquiler
- 2 dormitorios desde
- ~202.000 $ en total, con plan a 8 años
- 1990El Gouna
Orascom funda una ciudad turística completa al norte de Hurghada
Fase inicial
Mar Rojo Sur
Más joven: las grandes marcas están llegando ahora, así que el comprador entra antes.
- Ideal para
- Sol todo el año y entrar pronto
- 2 dormitorios desde
- ~170.000 $ en total, con plan a 8 años
- 2018Makadi HeightsOrascom Development lanza una nueva ciudad en Makadi
- 2023Almaza Bay Ras SomaTravco lleva su marca de la Costa Norte al sur
- 2023–24Urbanizaciones de Somabay
El resort empieza a lanzar urbanizaciones residenciales - 2025Marassi Red SeaEmaar Misr lleva Marassi a Ras Abu Soma
- 2026Qatari Diar Red SeaQatari DiarAdjudicación de terreno acordada para una parcela de 29 millones de m² entre Makadi Bay y Soma Bay
- AhoraShams Soma
MARAKEZ llega al mar Rojo, dentro de Somabay
Precios de 2 dormitorios: el total más bajo con un plan de 8 años de una promotora, octubre de 2026 (datos de unidades de KÂMO y portales inmobiliarios), a 54 EGP por dólar; al contado suele ser menor. Ventas de SouthMed: Daily News Egypt, agosto de 2026.
07Su siguiente paso
Hable con las personas detrás de KÂMO.
Una llamada gratuita y privada de 20 minutos, por teléfono o videollamada, sin compromiso. Asesoramos a compradores internacionales y a egipcios residentes en el extranjero, y estamos de su lado de la mesa.
Cada uno de nosotros ha dado un paso como el que usted se está planteando. Asesoramos desde la experiencia, no desde un folleto.
Hemos vivido y trabajado enCharlotte, NCNueva YorkWashington D. C.AlemaniaEspañaMéxicoDubáiEl CairoMar Rojo
La perspectiva de fueraCarreras en Estados Unidos, Alemania, Dubái y El Cairo; hogares en España, México y el mar Rojo. Asesoramos a compradores que dan el mismo paso.
Cuatro idiomasInglés, árabe, alemán y español, en todo el equipo.
Sobre el terrenoEn El Cairo, en el mar Rojo y entre Dubái y la Costa Norte.
De su ladoSobre plano, nos paga la promotora. En reventa, una comisión habitual del 2 % a cargo del comprador, acordada por escrito.
- 1Su objetivo
Finalidad, presupuesto, moneda y plazos.
- 2Dónde encaja
El mercado y la forma de compra que le convienen.
- 3Sus cifras
Coste total, plan de pagos y alquiler probable, en su moneda.
- 4Sus próximos pasos
Qué comprobar, y en qué orden.
Escanee para reservar su llamada gratuita de 20 minutos
go.kamoproperty.com/2026guide · WhatsApp +20 122 684 7598 · hello@kamoproperty.com
¿Prefiere ver antes el detalle? Lea la guía completa para inversores (en inglés).
Cifras de 2026, de las fuentes citadas en cada página. Los ejemplos de plan de pagos y de alquiler son ilustrativos: no son ofertas ni rentabilidades prometidas. Información general; no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Detalle: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. Fotografías: Soma Bay desde el aire y la Nueva Capital, Wikimedia Commons; pirámides de Guiza y laguna de la Costa Norte, de KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay.
Fuentes
Banco Central de Egipto (turismo, 2010; remesas, febrero de 2026); Ministerio de Turismo y Antigüedades, también vía Ahram Online; State Information Service; Consejo de Ministros de Egipto; CAPMAS; Information and Decision Support Center (IDSC); datos de rutas de AeroCorner; operadores de aeropuertos y la lista de Wikipedia de los aeropuertos con más tráfico de África; UNCTAD; FMI, actualización de Perspectivas de la Economía Mundial (julio de 2026); The Board Consulting vía Arab Finance (ventas de promotoras, 2025); Daily News Egypt; JLL y datos del mercado regional (2025); Weather2Travel (medias climáticas de la CRU, la Met Office y el KNMI); listas de precios de promotoras, portales inmobiliarios y datos de unidades de KÂMO (precios en la costa). Dólares a 54 EGP por dólar. Las cifras de plan y de alquiler son ilustrativas, no ofertas ni rentabilidades prometidas. Información general; no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Todo el detalle está en la guía para inversores (en inglés). Fotografías: Soma Bay desde el aire y la Nueva Capital, Wikimedia Commons; pirámides de Guiza y laguna de la Costa Norte, de KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay. Datos de 2026.