Comprare casa in Egitto
Perché l’Egitto, perché adesso e come funziona l’acquisto, in sei pagine.
Disponibile anche in inglese, tedesco, arabo, spagnolo e altre lingue
Dallo smartphone? La legga online su kamoproperty.com/guides/egypt-quick-guide-it
01Perché l’Egitto
Qui si incontrano Africa, Asia ed Europa. Il Golfo è a due ore e mezza–quattro ore di volo, gran parte dell’Europa a quattro–sei, con voli diretti per oltre 100 città.
Alta velocità, in programma
CAI · Aeroporto del Cairo
Voli diretti anche per: Roma, Madrid, Amsterdam, Istanbul, Doha, Pechino, Tokyo, Toronto, Los Angeles
HRG · Aeroporto di Hurghada
Voli diretti anche per: Londra Luton, Parigi, Vienna, Amsterdam, Bruxelles, Praga, Milano, Riad, Kuwait
Dati sulle rotte AeroCorner, ottobre 2026. Gli orari cambiano con la stagione.
Passeggeri annui secondo l’elenco di Wikipedia degli aeroporti più trafficati d’Africa; il Cairo 2025 secondo il gestore. I punti tratteggiati del 2026 presuppongono che ogni aeroporto mantenga il ritmo del 2026 finora; non sono previsioni.
02Dove comprare, e come
Gli acquirenti stranieri possono avere la piena proprietà sulla costa continentale del Mar Rosso, sulla Costa Nord e nei principali mercati del Cairo.
Aeroporti CAI Il Cairo Internazionale · SPX Sphinx International, Cairo Ovest · HBE Borg El Arab, Alessandria · DBB El Alamein · HRG Hurghada · RMF Marsa Alam · aeroporto di Ras El Hekma in programma
Case da abitare e affitti a lungo termine. Inquilini tutto l’anno.
La costa estiva del Mediterraneo, dove stanno sorgendo i megaprogetti del Golfo.
Sole tutto l’anno, voli internazionali e affitti per le vacanze.
Il più comune
Dal costruttore, con un lungo piano di pagamento.
Per entrare prima
Veda la casa vera. Affitti dal primo giorno.
Il meglio di entrambi
Paghi il venditore e subentri nel piano del costruttore.
Ce lo chieda durante la consulenza: quale zona e quale modo di acquisto si adattano al Suo budget. Comprare casa può anche aprire una strada verso la residenza; le regole cambiano, quindi verifichiamo la via attuale durante la chiamata.Prenota una chiamata
03Perché l’Egitto
Il record turistico dell’Egitto è durato 13 anni. Dal 2023 viene battuto ogni anno, e il 2026 è sulla strada per batterlo ancora.
Record 2010: Banca centrale d’Egitto. 2022: CAPMAS. 2023–2025: Ministero del Turismo e delle Antichità; State Information Service. Previsione 2026: ministro del Turismo (Ahram Online, ottobre 2026).
Mite tutto l’inverno, sole ogni giorno. Per questo visitatori, e inquilini, arrivano tutto l’anno.
Medie mensili di lungo periodo di CRU (University of East Anglia), Met Office e Istituto meteorologico dei Paesi Bassi, via Weather2Travel.
04Perché adesso
I fondi sovrani del Golfo hanno smesso di osservare l’Egitto e hanno iniziato a costruirlo. Due accordi da soli valgono quasi 65 miliardi di dollari.
Ras El Hekma: accordo EAU–Egitto, febbraio 2024. Alam Al Roum: Consiglio dei ministri egiziano; avvio dei lavori ad agosto 2026 (Daily News Egypt).
Banca centrale d’Egitto (rimesse: 29,6 mld $ nel 2024 e 41,5 mld $ nel 2025, febbraio 2026); State Information Service e Ministero del Turismo (15,7 mln nel 2024, ~19 mln nel 2025); dati aeroportuali come a pagina 01 (il Cairo: IDSC).
Ce lo chieda durante la consulenza: quali progetti sono più vicini a dove va questo denaro.Prenota una chiamata
05Il denaro, l’affitto, l’uscita
In Egitto sono i costruttori a finanziare l’acquisto. È uno dei maggiori vantaggi di questo mercato, e la maggior parte degli acquirenti internazionali non ha mai visto niente di simile.
Una casa da 12 mln EGP (222.200 $) con questo piano, in dollari
Esempio a 54 EGP per dollaro. Le rate sono fissate in EGP: se la sterlina si indebolisce, ciascuna Le costa meno dollari. Non è un’offerta.
Poi lasci che l’affitto aiuti: le case sul Mar Rosso hanno registrato rendimenti lordi da affitto dell’8–12% (2025, JLL · dati di mercato regionali). Poiché alla consegna resta da pagare gran parte del piano, l’affitto può coprire buona parte delle rate di ogni anno.
Ce lo chieda durante la consulenza: il prezzo in contanti rispetto al prezzo con piano, il Suo calendario di pagamento nella Sua valuta e affitti realistici per la Sua selezione.Prenota una chiamata
06Le coste
Da quanto tempo ogni mercato si sta costruendo
Consolidato
Collaudata: grandi nomi, rivendite attive e un’estate vivace. Solo SouthMed ha venduto per 520 mld EGP, circa 9,6 mld $.
Emaar Misr lancia il suo resort a Sidi Abdel Rahman
Travco apre Sidi Heneish con il suo villaggio turistico
La comunità sulla laguna di Ora Developers
Nuova città da 35 mld $ con ADQ di Abu Dhabi; quartieri di Modon e Palm Hills
La megacittà di TMG; secondo la stampa, oltre 60 mld EGP (circa 1,1 mld $) prenotati in 12 oreModon lancia il primo dei 17 quartieri di Ras El Hekma
Qatari DiarLa città da 29,7 mld $ di Qatari Diar
Hotel e residenze a Ogami, di SODIC
Modon porta in Egitto resort, villaggio e residenze NammosConsolidato dal 1990
Collaudato: una vera città, viva tutto l’anno.
Orascom fonda un’intera città turistica a nord di HurghadaFase iniziale
Più giovane: i grandi nomi stanno arrivando ora, quindi chi compra entra prima.
Orascom Development lancia una nuova città a MakadiTravco porta al sud il suo marchio della Costa Nord
Il resort inizia a lanciare quartieri residenzialiEmaar Misr porta Marassi a Ras Abu SomaQatari DiarConcordata l’assegnazione di un’area di 29 milioni di m² tra Makadi Bay e Soma Bay
MARAKEZ arriva sul Mar Rosso, all’interno di SomabayPrezzi con 2 camere da letto: totale più basso con un piano di 8 anni del costruttore, ottobre 2026 (dati KÂMO, portali immobiliari), a 54 EGP per dollaro; in contanti di solito costa meno. Vendite SouthMed: Daily News Egypt, agosto 2026.
07Il Suo prossimo passo
Una chiamata gratuita e riservata di 20 minuti, al telefono o in video, senza impegno. Assistiamo acquirenti internazionali ed egiziani all’estero, e siamo dalla Sua parte del tavolo.
Ognuno di noi ha fatto una scelta come quella che Lei sta valutando. Consigliamo per esperienza, non con una brochure.
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Costo totale, piano e affitto probabile, nella Sua valuta.
Cosa verificare, e in quale ordine.
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Preferisce prima i dettagli? Legga la guida completa per investitori (in inglese).
Dati al 2026, dalle fonti indicate in ogni pagina. Gli esempi di piano e di affitto sono illustrazioni, non offerte né rendimenti promessi. Informazione generale, non consulenza legale, fiscale o di investimento. Dettagli: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. Foto: Soma Bay dall’alto e la Nuova Capitale, Wikimedia Commons; piramidi di Giza e laguna della Costa Nord, fornite da KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay.
Banca centrale d’Egitto (turismo, 2010; rimesse, febbraio 2026); Ministero del Turismo e delle Antichità, anche tramite Ahram Online; State Information Service; Consiglio dei ministri egiziano; CAPMAS; Information and Decision Support Center (IDSC); dati sulle rotte AeroCorner; gestori aeroportuali ed elenco di Wikipedia degli aeroporti più trafficati d’Africa; UNCTAD; FMI, aggiornamento del World Economic Outlook (luglio 2026); The Board Consulting tramite Arab Finance (vendite dei costruttori, 2025); Daily News Egypt; JLL e dati di mercato regionali (2025); Weather2Travel (medie climatiche di CRU, Met Office e KNMI); listini dei costruttori, portali immobiliari e dati KÂMO (prezzi sulla costa). Dollari USA a 54 EGP per dollaro. Le cifre di piano e affitto sono illustrazioni, non offerte né rendimenti promessi. Informazione generale, non consulenza legale, fiscale o di investimento. Tutti i dettagli sono nella guida per investitori (in inglese). Foto: Soma Bay dall’alto e la Nuova Capitale, Wikimedia Commons; piramidi di Giza e laguna della Costa Nord, fornite da KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay. Dati al 2026.