CAI · Aeropuerto de El Cairo
110destinos55países296vuelos al día
- Londres 5:35 h
- París 5:10 h
- Fráncfort 4:50 h
- Dubái 3:50 h
- Riad 2:55 h
- Nueva York 11:45 h
También directo: Roma, Madrid, Ámsterdam, Estambul, Doha, Pekín, Tokio, Toronto, Los Ángeles
La guía rápidaEdición 2026
Comprar propiedad en Egipto
Egipto está viviendo
su momento.
Por qué Egipto, por qué ahora y cómo funciona la compra, en seis páginas.
10 minutos de lecturaEdición para LatinoaméricaDatos de 2026
También en español de España, inglés, alemán, árabe y otros idiomas
¿Desde el celular? Léala en línea en kamoproperty.com/guides/egypt-quick-guide-latam
01Por qué Egipto
El centro del mundo.
Aquí se encuentran África, Asia y Europa. El Golfo está a entre dos horas y media y cuatro horas de vuelo, y la mayor parte de Europa, a entre cuatro y seis, con vuelos directos a más de 100 ciudades.
Tren de alta velocidad, en planes
Primera línea660 kmAin Sokhna – Marsa Matruh · servicio previsto para julio de 2027
El Cairo – Marsa Matruh2–2½ hhasta 250 km/h · unos 2 000 km en tres líneas
HRG · Aeropuerto de Hurghada
83destinos27países84vuelos al día
- Fráncfort 5:20 h
- Zúrich 5:05 h
- Varsovia 4:50 h
- Mánchester 6:15 h
También directo: Londres Luton, París, Viena, Ámsterdam, Bruselas, Praga, Milán, Riad, Kuwait
Datos de rutas de AeroCorner, octubre de 2026. Los horarios cambian según la temporada.
2025: récords históricos en ambos aeropuertos.El Cairo movió casi el doble de pasajeros que en su máximo de 2010. Y 2026 vuelve a ir por delante: El Cairo, +9% en agosto; los aeropuertos de Egipto, +7% de enero a abril.
Cifras anuales de pasajeros según la lista de Wikipedia de los aeropuertos con más tráfico de África; El Cairo 2025, según el operador del aeropuerto. Los puntos punteados de 2026 suponen que cada aeropuerto mantiene el ritmo que lleva en el año; no son pronósticos.
02Dónde comprar, y cómo
Tres mercados. Tres formas de entrar.
Los compradores extranjeros pueden tener la propiedad plena en la costa continental del mar Rojo, en la Costa Norte y en los principales mercados de El Cairo.
EGP 1.56 bill.Lo vendido por los 20 mayores desarrolladores de Egipto en 2025: unos US$29 000 millonesThe Board Consulting, vía Arab Finance · US$ a 54 EGP
~10% anualAlza de precios en la costa prime del mar Rojo (est.)2025 · JLL · datos del mercado regional
+16%Ventas prime en New Cairo, frente al año anteriorQ2 2025 · JLL
Aeropuertos CAI Internacional de El Cairo · SPX Sphinx International, al oeste de El Cairo · HBE Borg El Arab, Alejandría · DBB El Alamein · HRG Hurghada · RMF Marsa Alam · aeropuerto de Ras El Hekma en planes
Gran Cairo
Vivienda propia y rentas de largo plazo. Inquilinos todo el año.
- Oeste
- Sheikh Zayed · New Zayed · 6th of October · New Giza
- Este
- New Cairo (Fifth Settlement) · Nueva Capital · Madinaty · Mostakbal City · Shorouk
Costa Norte
La costa de verano del Mediterráneo, donde se levantan los megaproyectos del Golfo.
- Al oeste de Alejandría
- El Alamein y New Alamein · Sidi Abdel Rahman · Ghazala Bay · Dabaa · Fouka · Ras El Hekma · Sidi Heneish · Marsa Matruh
Mar Rojo
Sol todo el año, vuelos internacionales y renta vacacional.
- Norte
- Ain Sokhna · Galala · El Gouna · Hurghada
- Sur
- Sahl Hasheesh · Makadi Bay · Soma Bay · Port Ghalib
Lo más común
En preventa
Directo con el desarrollador, con un plan de pagos largo.
Para mudarse antes
Reventa terminada
Vea la propiedad real. Rente desde el primer día.
Lo mejor de ambos
Reventa con plan
Pague al vendedor y asuma el plan del desarrollador.
Pregúntenos en su llamada: qué zona y qué forma de compra se ajustan a su presupuesto. Comprar una propiedad también puede abrir una vía de residencia; las reglas cambian, así que en la llamada confirmamos la vía vigente.Agendar llamada
03Por qué Egipto
Récord tras récord.
El récord turístico de Egipto se mantuvo 13 años. Desde 2023 se supera cada año, y 2026 va en camino de superarlo otra vez.
Récord de 2010: Banco Central de Egipto. 2022: CAPMAS. 2023–2025: Ministerio de Turismo y Antigüedades; State Information Service. Expectativa para 2026: ministro de Turismo (Ahram Online, octubre de 2026).
Cálido todo el invierno, con sol todos los días. Por eso los visitantes, y los inquilinos, llegan todo el año.
Promedios mensuales de largo plazo de la CRU (Universidad de East Anglia), el Met Office y el Instituto Meteorológico de los Países Bajos, vía Weather2Travel.
Temperatura del mar, todos los meses22 °C+22 °C o más, todo el año · Weather2Travel
Sol, todos los días del año9 h+hasta 13 horas en julio · Weather2Travel
Visitantes, enero–agosto de 202612.7 Mun 4% más, aprox. · Gabinete de Egipto
Ingresos turísticos esperados en 2026 (US$ M)20 000+frente a US$16 700 M en el año fiscal 2024/25 · ministro de Turismo
04Por qué ahora
El dinero del Golfo está construyendo la costa de Egipto.
Los fondos soberanos del Golfo dejaron de observar a Egipto y empezaron a construirlo. Solo dos acuerdos suman casi US$65 000 millones.
Ras El Hekma: acuerdo entre los EAU y Egipto, febrero de 2024. Alam Al Roum: Gabinete de Egipto; obras iniciadas en agosto de 2026 (Daily News Egypt).
Banco Central de Egipto (remesas: US$29 600 M en 2024 y US$41 500 M en 2025; febrero de 2026); State Information Service y Ministerio de Turismo (15.7 M en 2024, ~19 M en 2025); cifras de aeropuertos como en la página 01 (El Cairo: IDSC).
Inversión extranjera directa, 2024US$46 600 Mimpulsada por Ras El Hekma · UNCTAD
Pronóstico de crecimiento, 20264.6%revisado al alza en julio · FMI
Por qué todavía es temprano
- Récords de visitantes, de pasajeros aéreos y de inversión extranjera
- Nuevas ciudades costeras construidas con dinero soberano
- Una moneda que abarata la entrada para compradores extranjeros
- Planes de los desarrolladores que le permiten entrar antes de la entrega
Pregúntenos en su llamada: qué proyectos están más cerca de donde va este dinero.Agendar llamada
05El dinero, la renta, la salida
0% de interés. Sin banco. Sin revisión de crédito.
En Egipto, los desarrolladores financian la compra directamente. Es una de las mayores ventajas de este mercado, y la mayoría de los compradores internacionales nunca ha visto algo así.
Una propiedad de EGP 12 millones (US$222 200) con este plan, en dólares
Precio de la propiedadUS$222 200EGP 12 M
Pago inicialUS$22 20010%
Cada trimestreUS$6 25032 pagos, 0% de interés sobre el precio de lista
Equivale a unosUS$2 080al mes
Ejemplo a 54 EGP por dólar. Los pagos están fijados en libras egipcias: si la libra se debilita, cada pago le cuesta menos dólares. No es una oferta.
Luego, que la renta ayude: las propiedades del mar Rojo han mostrado rentabilidades brutas por renta de 8–12% (2025, JLL · datos del mercado regional). Como la mayor parte del plan queda por pagar en la entrega, la renta puede cubrir buena parte de las cuotas de cada año.
Renta vacacionalEstancias cortas a través de un operador local. Todo el año en el mar Rojo; en verano, en la Costa Norte.
Renta de largo plazoContratos anuales e ingresos más estables. Más fuerte en el Gran Cairo.
Vender antes de la entregaCeda su contrato, con la aprobación del desarrollador.
Vender después de la entregaUna propiedad terminada y rentada se vende con más facilidad.
Elija bienLos tamaños más buscados y los proyectos terminados se revenden más rápido.
Pregúntenos en su llamada: el precio de contado frente al precio con plan, su calendario de pagos en su propia moneda y rentas realistas para su lista.Agendar llamada
06Las costas
Dos mares, dos formas de vivir.
Cuánto tiempo lleva construyéndose cada mercado
Consolidado
Costa Norte
Un mercado probado: grandes marcas, reventa activa y un verano muy movido. Solo SouthMed ha vendido EGP 520 000 millones, unos US$9 600 millones.
- Ideal para
- Una casa de verano con fuerte demanda de temporada
- 2 habitaciones desde
- ~US$226 000 en total, con plan a 8 años
- Finales de los 80Marina El AlameinConstruido por el EstadoResort estatal tras los primeros complejos del Sahel
- 2007Marassi
Emaar Misr lanza su resort en Sidi Abdel Rahman - 2014Almaza Bay
Travco abre Sidi Heneish con su complejo turístico - 2018New Alamein CityConstruido por el EstadoLa ciudad del Estado para todo el año: torres frente al mar, una marina y universidades
- 2021Silversands
La comunidad de lagunas de Ora Developers - 2024Ras El Hekma
Nueva ciudad de US$35 000 millones con ADQ, de Abu Dabi; distritos de Modon y Palm Hills - 2024SouthMed
La megaciudad de TMG: según reportes, más de EGP 60 000 millones (unos US$1 100 millones) reservados en 12 horas - 2025Wadi YemmModon lanza el primero de los 17 distritos de Ras El Hekma
- 2025Alam Al Roum
Qatari DiarLa ciudad de US$29 700 millones de Qatari Diar - Jun. 2026Nobu North Coast
Hotel y residencias en Ogami, de SODIC - Jul. 2026Nammos Ras El Hekma
Modon trae a Egipto el resort, el village y las residencias Nammos
Consolidado desde 1990
Mar Rojo Norte
Un mercado probado: una ciudad con vida todo el año.
- Ideal para
- Vivir todo el año e ingresos por renta
- 2 habitaciones desde
- ~US$202 000 en total, con plan a 8 años
- 1990El Gouna
Orascom funda una ciudad turística completa al norte de Hurghada
Etapa temprana
Mar Rojo Sur
Más joven: las grandes marcas están llegando ahora, así que los compradores entran antes.
- Ideal para
- Sol todo el año y entrar temprano
- 2 habitaciones desde
- ~US$170 000 en total, con plan a 8 años
- 2018Makadi HeightsOrascom Development lanza una nueva ciudad en Makadi
- 2023Almaza Bay Ras SomaTravco lleva al sur su marca de la Costa Norte
- 2023–24Comunidades de Somabay
El resort empieza a lanzar comunidades residenciales - 2025Marassi Red SeaEmaar Misr lleva Marassi a Ras Abu Soma
- 2026Qatari Diar Red SeaQatari DiarAsignación de terreno acordada para un predio de 29 millones de m² entre Makadi Bay y Soma Bay
- AhoraShams Soma
MARAKEZ llega al mar Rojo, dentro de Somabay
Precios de 2 habitaciones: el total más bajo en un plan a 8 años de un desarrollador, octubre de 2026 (datos de unidades de KÂMO, portales inmobiliarios), a 54 EGP por dólar; de contado suele ser menor. Ventas de SouthMed: Daily News Egypt, agosto de 2026.
07Su siguiente paso
Hable con las personas detrás de KÂMO.
Una llamada gratuita y privada de 20 minutos, por teléfono o videollamada, sin compromiso. Asesoramos a compradores internacionales y a egipcios en el exterior, y estamos de su lado de la mesa.
Cada uno de nosotros dio un paso como el que usted está considerando. Asesoramos desde la experiencia, no desde un folleto.
Hemos vivido y trabajado enCharlotte, NCNueva YorkWashington, DCAlemaniaEspañaMéxicoDubáiEl CairoMar Rojo
La mirada desde afueraCarreras en Estados Unidos, Alemania, Dubái y El Cairo; hogares en España, México y el mar Rojo. Asesoramos a compradores que dan el mismo paso.
Cuatro idiomasInglés, árabe, alemán y español, en todo el equipo.
En el terrenoEn El Cairo, en el mar Rojo y entre Dubái y la Costa Norte.
De su ladoEn preventa, nos paga el desarrollador. En reventa, una comisión habitual del 2% al comprador, acordada por escrito.
- 1Su objetivo
Meta, presupuesto, moneda y plazos.
- 2Dónde encaja
El mercado y la forma de compra que le convienen.
- 3Sus números
Costo total, plan de pagos y renta probable, en su moneda.
- 4Sus próximos pasos
Qué revisar, y en qué orden.
Escanee para agendar su llamada gratuita de 20 minutos
go.kamoproperty.com/2026guide · WhatsApp +20 122 684 7598 · hello@kamoproperty.com
¿Prefiere ver el detalle primero? Lea la guía completa para inversionistas (en inglés).
Cifras de 2026, de las fuentes citadas en cada página. Los ejemplos de plan y de renta son ilustraciones, no ofertas ni rendimientos prometidos. Información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Detalle: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. Fotografías: Soma Bay desde el aire y la Nueva Capital, Wikimedia Commons; pirámides de Guiza y laguna de la Costa Norte, de KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay.
Fuentes
Banco Central de Egipto (turismo, 2010; remesas, febrero de 2026); Ministerio de Turismo y Antigüedades, también vía Ahram Online; State Information Service; Gabinete de Egipto; CAPMAS; Information and Decision Support Center (IDSC); datos de rutas de AeroCorner; operadores de aeropuertos y la lista de Wikipedia de los aeropuertos con más tráfico de África; UNCTAD; FMI, actualización de Perspectivas de la Economía Mundial (julio de 2026); The Board Consulting vía Arab Finance (ventas de desarrolladores, 2025); Daily News Egypt; JLL y datos del mercado regional (2025); Weather2Travel (promedios climáticos de la CRU, el Met Office y el KNMI); listas de precios de desarrolladores, portales inmobiliarios y datos de unidades de KÂMO (precios en la costa). Dólares a 54 EGP por dólar. Las cifras de plan y de renta son ilustraciones, no ofertas ni rendimientos prometidos. Información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Todo el detalle está en la guía para inversionistas (en inglés). Fotografías: Soma Bay desde el aire y la Nueva Capital, Wikimedia Commons; pirámides de Guiza y laguna de la Costa Norte, de KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay. Datos de 2026.