CAI · Luchthaven Caïro
110bestemmingen55landen296vluchten per dag
- Londen 5:35 u
- Parijs 5:10 u
- Frankfurt 4:50 u
- Dubai 3:50 u
- Riyad 2:55 u
- New York 11:45 u
Ook rechtstreeks: Rome, Madrid, Amsterdam, Istanbul, Doha, Peking, Tokio, Toronto, Los Angeles
De beknopte gidsEditie 2026
Vastgoed kopen in Egypte
Egypte beleeft
zijn moment.
Waarom Egypte, waarom nu en hoe kopen werkt, in zes pagina’s.
10 minuten lezenNederlandse editieCijfers van 2026
Ook in het Engels, Duits, Arabisch, Spaans en andere talen
Op uw telefoon? Lees online op kamoproperty.com/guides/egypt-quick-guide-nl
01Waarom Egypte
Het middelpunt van de wereld.
Hier komen Afrika, Azië en Europa samen. De Golf ligt op tweeënhalf tot vier uur vliegen, het grootste deel van Europa op vier tot zes, met rechtstreekse vluchten naar meer dan 100 steden.
Hogesnelheidslijn, gepland
Eerste lijn660 kmAin Sokhna – Marsa Matruh · dienst gepland vanaf juli 2027
Caïro – Marsa Matruh2–2½ utot 250 km/u · zo’n 2.000 km over drie lijnen
HRG · Luchthaven Hurghada
83bestemmingen27landen84vluchten per dag
- Frankfurt 5:20 u
- Zürich 5:05 u
- Warschau 4:50 u
- Manchester 6:15 u
Ook rechtstreeks: Londen Luton, Parijs, Wenen, Amsterdam, Brussel, Praag, Milaan, Riyad, Koeweit
Routegegevens van AeroCorner, oktober 2026. Dienstregelingen wisselen per seizoen.
2025: recordjaren op beide luchthavens.Caïro verwerkte bijna het dubbele van zijn piek in 2010. En 2026 loopt opnieuw voor: Caïro +9% in augustus, Egyptes luchthavens +7% in januari–april.
Jaarlijkse passagiersaantallen volgens de Wikipedia-lijst van de drukste luchthavens van Afrika; Caïro 2025 volgens de luchthavenexploitant. De gestippelde punten voor 2026 gaan ervan uit dat elke luchthaven zijn tempo van 2026 tot nu toe aanhoudt; het zijn geen prognoses.
02Waar kopen, en hoe
Drie markten. Drie manieren om te kopen.
Buitenlandse kopers kunnen volledig eigenaar worden aan de vastelandkust van de Rode Zee, aan de Noordkust en in de belangrijkste markten van Caïro.
EGP 1.560 mld.Verkocht door de 20 grootste ontwikkelaars van Egypte in 2025, zo’n $ 29 mld.The Board Consulting, via Arab Finance · $ tegen 54 EGP
~10% per jaarPrijsstijging op de beste kustlocaties, Rode Zee (schatting)2025 · JLL · regionale marktgegevens
+16%Toplocatieverkopen in New Cairo, op jaarbasisQ2 2025 · JLL
Luchthavens CAI Caïro International · SPX Sphinx International, West-Caïro · HBE Borg El Arab, Alexandrië · DBB El Alamein · HRG Hurghada · RMF Marsa Alam · luchthaven Ras El Hekma gepland
Groot-Caïro
Woningen om zelf te bewonen en langetermijnverhuur. Huurders het hele jaar.
- West
- Sheikh Zayed · New Zayed · 6th of October · New Giza
- Oost
- New Cairo (Fifth Settlement) · Nieuwe Hoofdstad · Madinaty · Mostakbal City · Shorouk
Noordkust
De zomerkust aan de Middellandse Zee, waar de megaprojecten uit de Golf verrijzen.
- Ten westen van Alexandrië
- El Alamein en New Alamein · Sidi Abdel Rahman · Ghazala Bay · Dabaa · Fouka · Ras El Hekma · Sidi Heneish · Marsa Matruh
Rode Zee
Het hele jaar zon, internationale vluchten en vakantieverhuur.
- Noord
- Ain Sokhna · Galala · El Gouna · Hurghada
- Zuid
- Sahl Hasheesh · Makadi Bay · Soma Bay · Port Ghalib
Meest gekozen
Nieuwbouw op tekening
Rechtstreeks van de ontwikkelaar, met een lang betaalplan.
Sneller erin
Bestaande woning
Zie de echte woning. Verhuur vanaf dag één.
Het beste van beide
Doorverkoop met betaalplan
Betaal de verkoper en neem het plan van de ontwikkelaar over.
Vraag het ons in uw gesprek: welke regio en welke manier van kopen bij uw budget passen. Een woning kopen kan ook een weg naar verblijf openen; de regels veranderen, dus we bevestigen de actuele route in het gesprek.Gesprek plannen
03Waarom Egypte
Record na record.
Het toerismerecord van Egypte stond 13 jaar. Sinds 2023 wordt het elk jaar gebroken, en 2026 is op weg om het opnieuw te breken.
Record 2010: Centrale Bank van Egypte. 2022: CAPMAS. 2023–2025: ministerie van Toerisme en Oudheden; State Information Service. Verwachting 2026: minister van Toerisme (Ahram Online, oktober 2026).
De hele winter warm, elke dag zon. Daarom komen bezoekers, en huurders, het hele jaar.
Langjarige maandgemiddelden van CRU (University of East Anglia), het Met Office en het KNMI, via Weather2Travel.
Zeewatertemperatuur, elke maand22 °C+22 °C of warmer, het hele jaar · Weather2Travel
Zon, elke dag van het jaar9 u+tot 13 uur in juli · Weather2Travel
Bezoekers, januari–augustus 202612,7 mlnzo’n 4% meer · Egyptisch kabinet
Verwachte toerisme-inkomsten in 2026$ 20 mld.+na $ 16,7 mld. in boekjaar 2024/25 · minister van Toerisme
04Waarom nu
Geld uit de Golf bouwt Egyptes kust.
De staatsfondsen uit de Golf kijken niet langer toe, ze bouwen Egypte. Twee deals alleen al zijn bijna 65 miljard dollar waard.
Ras El Hekma: akkoord VAE–Egypte, februari 2024. Alam Al Roum: Egyptisch kabinet; start bouw augustus 2026 (Daily News Egypt).
Centrale Bank van Egypte (overmakingen: $ 29,6 mld. in 2024 en $ 41,5 mld. in 2025, februari 2026); State Information Service en ministerie van Toerisme (15,7 mln in 2024, ~19 mln in 2025); luchthavencijfers zoals op pagina 01 (Caïro: IDSC).
Buitenlandse directe investeringen, 2024$ 46,6 mld.gedreven door Ras El Hekma · UNCTAD
Groeiverwachting, 20264,6%verhoogd in juli · IMF
Waarom het nog vroeg is
- Recordaantallen bezoekers, recordluchthavens, record aan buitenlandse investeringen
- Nieuwe kuststeden, gebouwd met geld van staatsfondsen
- Een munt die de instap goedkoper maakt voor buitenlandse kopers
- Betaalplannen van ontwikkelaars waarmee u vóór de oplevering instapt
Vraag het ons in uw gesprek: welke projecten het dichtst liggen bij waar dit geld naartoe gaat.Gesprek plannen
05Het geld, de huur, de exit
0% rente. Geen bank. Geen kredietcheck.
In Egypte financieren de ontwikkelaars de aankoop zelf. Het is een van de grootste voordelen van deze markt, en de meeste internationale kopers hebben zoiets nog nooit gezien.
Een woning van EGP 12 mln ($ 222.200) met dit plan, in dollars
Koopprijs$ 222.200EGP 12 mln
Aanbetaling$ 22.20010%
Per kwartaal$ 6.25032 termijnen, 0% vermelde rente
Dat is ongeveer$ 2.080per maand
Voorbeeld tegen 54 EGP per dollar. De termijnen liggen vast in EGP: als het pond verzwakt, kost elke termijn u minder dollars. Geen aanbod.
Laat daarna de huur meehelpen: woningen aan de Rode Zee lieten bruto huurrendementen van 8–12% zien (2025, JLL · regionale marktgegevens). Omdat bij de oplevering nog het grootste deel van het plan open staat, kan de huur een flink deel van de jaarlijkse termijnen dekken.
VakantieverhuurKorte verblijven via een lokale beheerder. Het hele jaar aan de Rode Zee, in de zomer aan de Noordkust.
LangetermijnverhuurJaarcontracten, stabieler inkomen. Het sterkst in Groot-Caïro.
Verkopen vóór opleveringVerkoop uw contract, met toestemming van de ontwikkelaar.
Verkopen na opleveringEen afgebouwde, verhuurde woning verkoopt makkelijker.
Kies goedGewilde maten en afgebouwde projecten verkopen het snelst door.
Vraag het ons in uw gesprek: de contante prijs tegenover de prijs met plan, uw betaalkalender in uw eigen valuta en realistische huren voor uw selectie.Gesprek plannen
06De kusten
Twee zeeën, twee manieren van leven.
Hoe lang elke markt al groeit
Gevestigd
Noordkust
Bewezen: grote namen, actieve doorverkoop en een drukke zomer. SouthMed alleen verkocht voor EGP 520 mld., zo’n $ 9,6 mld.
- Ideaal voor
- Een zomerhuis met sterke seizoensvraag
- 2 slaapkamers vanaf
- ~$ 226.000 totaal, met een plan van 8 jaar
- Eind jaren 80Marina El AlameinDoor de staat gebouwdStaatsresort na de eerste Sahel-complexen
- 2007Marassi
Emaar Misr lanceert zijn resort in Sidi Abdel Rahman - 2014Almaza Bay
Travco opent Sidi Heneish met zijn vakantiedorp - 2018New Alamein CityDoor de staat gebouwdDe stad van de staat voor het hele jaar: torens aan het strand, een jachthaven en universiteiten
- 2021Silversands
De lagunewijk van Ora Developers - 2024Ras El Hekma
Nieuwe stad van $ 35 mld. met ADQ uit Abu Dhabi; wijken van Modon en Palm Hills - 2024SouthMed
De megastad van TMG; volgens berichten meer dan EGP 60 mld. (zo’n $ 1,1 mld.) gereserveerd in 12 uur - 2025Wadi YemmModon lanceert de eerste van de 17 wijken van Ras El Hekma
- 2025Alam Al Roum
Qatari DiarDe stad van $ 29,7 mld. van Qatari Diar - jun 2026Nobu North Coast
Hotel en residenties in Ogami van SODIC - jul 2026Nammos Ras El Hekma
Modon brengt het Nammos-resort, -dorp en -residenties naar Egypte
Gevestigd sinds 1990
Rode Zee Noord
Bewezen: een echte stad met het hele jaar leven.
- Ideaal voor
- Het hele jaar wonen en verhuren
- 2 slaapkamers vanaf
- ~$ 202.000 totaal, met een plan van 8 jaar
- 1990El Gouna
Orascom sticht ten noorden van Hurghada een complete resortstad
Vroege fase
Rode Zee Zuid
Jonger: de grote namen komen nu pas, dus kopers stappen eerder in.
- Ideaal voor
- Het hele jaar zon en vroeg instappen
- 2 slaapkamers vanaf
- ~$ 170.000 totaal, met een plan van 8 jaar
- 2018Makadi HeightsOrascom Development start een nieuwe stad in Makadi
- 2023Almaza Bay Ras SomaTravco brengt zijn Noordkust-merk naar het zuiden
- 2023–24Woonwijken in Somabay
Het resort begint woonwijken te lanceren - 2025Marassi Red SeaEmaar Misr brengt Marassi naar Ras Abu Soma
- 2026Qatari Diar Red SeaQatari DiarGrondtoewijzing overeengekomen voor een terrein van 29 mln m² tussen Makadi Bay en Soma Bay
- NuShams Soma
MARAKEZ komt naar de Rode Zee, binnen Somabay
Prijzen met 2 slaapkamers: laagste totaalprijs in een betaalplan van 8 jaar van een ontwikkelaar, oktober 2026 (KÂMO-gegevens, vastgoedportalen), tegen 54 EGP per dollar; contant is meestal lager. Verkopen SouthMed: Daily News Egypt, augustus 2026.
07Uw volgende stap
Spreek de mensen achter KÂMO.
Een gratis, vertrouwelijk gesprek van 20 minuten, telefonisch of via video, vrijblijvend. We adviseren internationale kopers en Egyptenaren in het buitenland, en we zitten aan uw kant van de tafel.
Ieder van ons maakte een stap zoals die waar u nu over nadenkt. We adviseren vanuit ervaring, niet vanuit een brochure.
Gewoond en gewerkt inCharlotte, NCNew YorkWashington, DCDuitslandSpanjeMexicoDubaiCaïroRode Zee
De blik van buitenafLoopbanen in de VS, Duitsland, Dubai en Caïro; huizen in Spanje, Mexico en aan de Rode Zee. We adviseren kopers die dezelfde stap zetten.
Vier talenEngels, Arabisch, Duits en Spaans, binnen het team.
Ter plaatseIn Caïro, aan de Rode Zee en tussen Dubai en de Noordkust.
Aan uw kantNieuwbouw: de ontwikkelaar betaalt ons. Doorverkoop: doorgaans 2% kopersprovisie, schriftelijk afgesproken.
- 1Uw wensen
Doel, budget, valuta en planning.
- 2Wat past
De markt en manier van kopen die bij u passen.
- 3Uw cijfers
Totale kosten, plan en waarschijnlijke huur, in uw valuta.
- 4Uw volgende stappen
Wat u moet controleren, en in welke volgorde.
Scan en plan uw gratis gesprek van 20 minuten
go.kamoproperty.com/2026guide · WhatsApp +20 122 684 7598 · hello@kamoproperty.com
Liever eerst de details? Lees de volledige gids voor beleggers (in het Engels).
Cijfers van 2026, uit de bronnen die op elke pagina staan. Voorbeelden van plannen en huur zijn illustraties, geen aanbiedingen of beloofde rendementen. Algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of beleggingsadvies. Details: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. Foto’s: Soma Bay vanuit de lucht en de Nieuwe Hoofdstad, Wikimedia Commons; piramides van Gizeh en lagune aan de Noordkust, aangeleverd door KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay.
Bronnen
Centrale Bank van Egypte (toerisme, 2010; overmakingen, februari 2026); ministerie van Toerisme en Oudheden, ook via Ahram Online; State Information Service; Egyptisch kabinet; CAPMAS; Information and Decision Support Center (IDSC); routegegevens van AeroCorner; luchthavenexploitanten en de Wikipedia-lijst van de drukste luchthavens van Afrika; UNCTAD; IMF, update World Economic Outlook (juli 2026); The Board Consulting via Arab Finance (verkopen ontwikkelaars, 2025); Daily News Egypt; JLL en regionale marktgegevens (2025); Weather2Travel (klimaatgemiddelden van CRU, Met Office en KNMI); prijslijsten van ontwikkelaars, vastgoedportalen en KÂMO-gegevens (kustprijzen). Amerikaanse dollars tegen 54 EGP per dollar. Cijfers over plannen en huur zijn illustraties, geen aanbiedingen of beloofde rendementen. Algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of beleggingsadvies. Alle details staan in de gids voor beleggers (in het Engels). Foto’s: Soma Bay vanuit de lucht en de Nieuwe Hoofdstad, Wikimedia Commons; piramides van Gizeh en lagune aan de Noordkust, aangeleverd door KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay. Cijfers van 2026.