CAI · Аэропорт Каира
110направлений55стран296рейсов в день
- Лондон 5:35 ч
- Париж 5:10 ч
- Франкфурт 4:50 ч
- Дубай 3:50 ч
- Эр-Рияд 2:55 ч
- Нью-Йорк 11:45 ч
Прямые рейсы также: Рим, Мадрид, Амстердам, Стамбул, Доха, Пекин, Токио, Торонто, Лос-Анджелес
Краткий гидИздание 2026 года
Покупка недвижимости в Египте
Звёздный час
Египта.
Почему Египет, почему сейчас и как устроена покупка, на шести страницах.
10 минут чтенияРусское изданиеДанные на 2026 год
Также на английском, немецком, арабском, испанском и других языках
Читаете с телефона? Онлайн-версия: kamoproperty.com/guides/egypt-quick-guide-ru
01Почему Египет
В самом центре мира.
Здесь встречаются Африка, Азия и Европа. До стран Залива от двух с половиной до четырёх часов полёта, до большей части Европы от четырёх до шести, а прямые рейсы связывают Египет более чем со 100 городами.
Высокоскоростная железная дорога, в планах
Первая линия660 кмАйн-Сохна – Марса-Матрух · запуск запланирован на июль 2027 года
Каир – Марса-Матрух2–2½ чдо 250 км/ч · около 2000 км на трёх линиях
HRG · Аэропорт Хургады
83направлений27стран84рейсов в день
- Франкфурт 5:20 ч
- Цюрих 5:05 ч
- Варшава 4:50 ч
- Манчестер 6:15 ч
Прямые рейсы также: Лондон-Лутон, Париж, Вена, Амстердам, Брюссель, Прага, Милан, Эр-Рияд, Кувейт
Данные о маршрутах AeroCorner, октябрь 2026 года. Расписание меняется в зависимости от сезона.
2025: исторические рекорды в обоих аэропортах.Каир обслужил почти вдвое больше пассажиров, чем на пике 2010 года. И 2026 год снова идёт с опережением: Каир +9% в августе, аэропорты Египта +7% за январь–апрель.
Годовой пассажиропоток по списку самых загруженных аэропортов Африки в Википедии; Каир 2025 по данным оператора аэропорта. Пунктирные точки 2026 года предполагают, что каждый аэропорт сохранит нынешний темп 2026 года; это не прогнозы.
02Где покупать и как
Три рынка. Три способа покупки.
Иностранцы могут оформить полную собственность на материковом побережье Красного моря, на Северном побережье и на основных рынках Каира.
1,56 трлн EGPПродажи 20 крупнейших застройщиков Египта в 2025 году, около 29 млрд $The Board Consulting, по данным Arab Finance · $ по 54 EGP
~10% в годРост цен в лучших прибрежных локациях, Красное море (оценка)2025 · JLL · региональные данные рынка
+16%Продажи премиум-сегмента в New Cairo, год к годуQ2 2025 · JLL
Аэропорты CAI Каир, международный · SPX Sphinx International, запад Каира · HBE Борг-эль-Араб, Александрия · DBB Эль-Аламейн · HRG Хургада · RMF Марса-Алам · аэропорт Рас-эль-Хекма в планах
Большой Каир
Жильё для себя и долгосрочная аренда. Арендаторы круглый год.
- Запад
- Sheikh Zayed · New Zayed · 6th of October · New Giza
- Восток
- New Cairo (Fifth Settlement) · Новая столица · Madinaty · Mostakbal City · Shorouk
Северное побережье
Летнее побережье Средиземного моря, где растут мегапроекты из Залива.
- К западу от Александрии
- Эль-Аламейн и Нью-Аламейн · Сиди-Абдель-Рахман · Ghazala Bay · Дабаа · Фука · Рас-эль-Хекма · Сиди-Хенейш · Марса-Матрух
Красное море
Солнце круглый год, международные рейсы и посуточная аренда.
- Север
- Айн-Сохна · Галала · Эль-Гуна · Хургада
- Юг
- Сахль-Хашиш · Макади-Бэй · Сома-Бэй · Порт-Галиб
Чаще всего
На этапе строительства
Напрямую у застройщика, с долгой рассрочкой.
Заехать быстрее
Готовое жильё на вторичном рынке
Вы видите реальный объект. Сдавать можно с первого дня.
Лучшее из двух
Вторичный рынок с рассрочкой
Вы платите продавцу и принимаете рассрочку застройщика.
Спросите нас на консультации: какой район и какой способ покупки подходят вашему бюджету. Покупка жилья может открыть и путь к резидентству; правила меняются, поэтому актуальный вариант мы уточняем на звонке.Записаться на звонок
03Почему Египет
Рекорд за рекордом.
Туристический рекорд Египта держался 13 лет. С 2023 года его бьют каждый год, и 2026 год на пути к тому, чтобы побить его снова.
Рекорд 2010 года: Центральный банк Египта. 2022: CAPMAS. 2023–2025: Министерство туризма и древностей; State Information Service. Ожидания на 2026 год: министр туризма (Ahram Online, октябрь 2026 года).
Тепло всю зиму, солнце каждый день. Поэтому туристы, а с ними и арендаторы, едут круглый год.
Многолетние среднемесячные данные CRU (Университет Восточной Англии), Met Office и Королевского метеорологического института Нидерландов, по данным Weather2Travel.
Температура моря, каждый месяц22 °C+22 °C и теплее, круглый год · Weather2Travel
Солнце, каждый день в году9 ч+до 13 часов в июле · Weather2Travel
Туристы, январь–август 202612,7 млнрост примерно на 4% · Кабинет министров Египта
Ожидаемые доходы от туризма в 2026 году20 млрд $+после 16,7 млрд $ в 2024/25 финансовом году · министр туризма
04Почему сейчас
Деньги Залива строят побережье Египта.
Суверенные фонды Персидского залива перестали присматриваться к Египту и начали его строить. Только две сделки стоят почти 65 миллиардов долларов.
Рас-эль-Хекма: соглашение ОАЭ–Египет, февраль 2024 года. Алам-эр-Рум: Кабинет министров Египта; строительство начато в августе 2026 года (Daily News Egypt).
Центральный банк Египта (переводы: 29,6 млрд $ в 2024 году и 41,5 млрд $ в 2025 году, февраль 2026 года); State Information Service и Министерство туризма (15,7 млн в 2024 году, ~19 млн в 2025 году); данные аэропортов как на странице 01 (Каир: IDSC).
Прямые иностранные инвестиции, 202446,6 млрд $благодаря Рас-эль-Хекме · ЮНКТАД
Прогноз роста, 20264,6%повышен в июле · МВФ
Почему ещё рано
- Рекорды по числу туристов, аэропортам и иностранным инвестициям
- Новые прибрежные города, построенные на деньги суверенных фондов
- Валюта, с которой вход на рынок дешевле для иностранных покупателей
- Рассрочка от застройщиков, позволяющая войти до сдачи объекта
Спросите нас на консультации: какие проекты ближе всего к тому, куда идут эти деньги.Записаться на звонок
05Деньги, аренда, выход
0% годовых. Без банка. Без проверки кредитной истории.
В Египте покупку финансируют сами застройщики. Это одно из главных преимуществ рынка, и большинство иностранных покупателей никогда не сталкивались ни с чем подобным.
Жильё за 12 млн EGP (222 200 $) по этому плану, в долларах
Цена жилья222 200 $12 млн EGP
Первый взнос22 200 $10%
Каждый квартал6250 $32 платежа, 0% по договору
Это примерно2080 $в месяц
Пример по курсу 54 EGP за доллар. Платежи зафиксированы в египетских фунтах: если фунт слабеет, каждый платёж обходится вам в меньшее число долларов. Не является офертой.
Дальше помогает аренда: жильё на Красном море показывало валовую арендную доходность 8–12% (2025, JLL · региональные данные рынка). Поскольку к сдаче объекта большая часть рассрочки ещё впереди, аренда может покрывать значительную часть ежегодных платежей.
Посуточная арендаКороткие заезды через местного оператора. Круглый год на Красном море, летом на Северном побережье.
Долгосрочная арендаГодовые договоры, более стабильный доход. Сильнее всего в Большом Каире.
Продажа до сдачиПродайте свой договор, с согласия застройщика.
Продажа после сдачиГотовое жильё с арендатором продать проще.
Выбирайте с умомБыстрее всего перепродаются ходовые площади и сданные проекты.
Спросите нас на консультации: цену при полной оплате против цены в рассрочку, ваш график платежей в вашей валюте и реалистичную аренду для выбранных объектов.Записаться на звонок
06Побережья
Два моря, два образа жизни.
Как долго строится каждый рынок
Сложившийся
Северное побережье
Проверено: громкие имена, активный вторичный рынок и оживлённое лето. Один только SouthMed продал на 520 млрд EGP, около 9,6 млрд $.
- Подходит для
- Летний дом с высоким сезонным спросом
- С 2 спальнями от
- ~226 000 $ в сумме, рассрочка на 8 лет
- Конец 1980-хMarina El AlameinПостроено государствомГосударственный курорт после первых комплексов Сахеля
- 2007Marassi
Emaar Misr открывает свой курорт в Сиди-Абдель-Рахмане - 2014Almaza Bay
Travco открывает Сиди-Хенейш своей курортной деревней - 2018New Alamein CityПостроено государствомКруглогодичный город государства: башни у пляжа, марина и университеты
- 2021Silversands
Лагунный комплекс от Ora Developers - 2024Ras El Hekma
Новый город за 35 млрд $ с ADQ из Абу-Даби; кварталы от Modon и Palm Hills - 2024SouthMed
Мегаполис TMG; по сообщениям, более 60 млрд EGP (около 1,1 млрд $) забронировано за 12 часов - 2025Wadi YemmModon запускает первый из 17 кварталов Рас-эль-Хекмы
- 2025Alam Al Roum
Qatari DiarГород Qatari Diar за 29,7 млрд $ - Июнь 2026Nobu North Coast
Отель и резиденции в Ogami от SODIC - Июль 2026Nammos Ras El Hekma
Modon привозит в Египет курорт, деревню и резиденции Nammos
Сложившийся с 1990 года
Красное море, север
Проверено: настоящий город, живущий круглый год.
- Подходит для
- Жизнь круглый год и доход от аренды
- С 2 спальнями от
- ~202 000 $ в сумме, рассрочка на 8 лет
- 1990El Gouna
Orascom основывает целый курортный город к северу от Хургады
Ранний этап
Красное море, юг
Моложе: крупные игроки приходят только сейчас, поэтому покупатели заходят раньше.
- Подходит для
- Солнце круглый год и ранний вход
- С 2 спальнями от
- ~170 000 $ в сумме, рассрочка на 8 лет
- 2018Makadi HeightsOrascom Development запускает новый город в Макади
- 2023Almaza Bay Ras SomaTravco переносит свой бренд с Северного побережья на юг
- 2023–24Жилые кварталы Somabay
Курорт начинает запускать жилые кварталы - 2025Marassi Red SeaEmaar Misr приводит Marassi в Рас-Абу-Сому
- 2026Qatari Diar Red SeaQatari DiarСогласовано выделение участка площадью 29 млн м² между Макади-Бэй и Сома-Бэй
- СейчасShams Soma
MARAKEZ приходит на Красное море, в Somabay
Цены с 2 спальнями: минимальная общая цена в 8-летней рассрочке застройщика, октябрь 2026 года (данные KÂMO, порталы недвижимости), по курсу 54 EGP за доллар; при полной оплате обычно дешевле. Продажи SouthMed: Daily News Egypt, август 2026 года.
07Ваш следующий шаг
Поговорите с людьми за KÂMO.
Бесплатный конфиденциальный 20-минутный звонок по телефону или по видео, без обязательств. Мы консультируем иностранных покупателей и египтян за рубежом, и мы на вашей стороне стола.
Каждый из нас сделал такой же шаг, о каком думаете вы. Мы советуем из опыта, а не по буклету.
Жили и работали вШарлоттНью-ЙоркВашингтонГерманияИспанияМексикаДубайКаирКрасное море
Взгляд со стороныКарьеры в США, Германии, Дубае и Каире; дома в Испании, Мексике и на Красном море. Мы консультируем покупателей, которые делают такой же шаг.
Четыре языкаАнглийский, арабский, немецкий и испанский, во всей команде.
На местеВ Каире, на Красном море и между Дубаем и Северным побережьем.
На вашей сторонеНа этапе строительства нам платит застройщик. На вторичном рынке комиссия обычно составляет 2% с покупателя, по письменному соглашению.
- 1Ваша задача
Цель, бюджет, валюта и сроки.
- 2Что подходит
Рынок и способ покупки, которые подходят вам.
- 3Ваши цифры
Полная стоимость, рассрочка и вероятная аренда, в вашей валюте.
- 4Ваши следующие шаги
Что проверить и в каком порядке.
Отсканируйте код и запишитесь на бесплатный 20-минутный звонок
go.kamoproperty.com/2026guide · WhatsApp +20 122 684 7598 · hello@kamoproperty.com
Сначала подробности? Прочитайте полное руководство для инвесторов (на английском).
Данные на 2026 год, из источников, указанных на каждой странице. Примеры рассрочки и аренды являются иллюстрацией, а не офертой или обещанной доходностью. Общая информация, не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация. Подробности: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. Фото: Сома-Бэй с воздуха и Новая столица, Wikimedia Commons; пирамиды Гизы и лагуна Северного побережья, предоставлены KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay.
Источники
Центральный банк Египта (туризм, 2010; переводы, февраль 2026); Министерство туризма и древностей, в том числе через Ahram Online; State Information Service; Кабинет министров Египта; CAPMAS; Information and Decision Support Center (IDSC); данные о маршрутах AeroCorner; операторы аэропортов и список самых загруженных аэропортов Африки в Википедии; ЮНКТАД; МВФ, обновление «Перспектив развития мировой экономики» (июль 2026); The Board Consulting по данным Arab Finance (продажи застройщиков, 2025); Daily News Egypt; JLL и региональные данные рынка (2025); Weather2Travel (климатические нормы CRU, Met Office и KNMI); прайс-листы застройщиков, порталы недвижимости и данные KÂMO (цены на побережье). Доллары США по курсу 54 EGP за доллар. Цифры рассрочки и аренды являются иллюстрацией, а не офертой или обещанной доходностью. Общая информация, не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация. Все подробности в руководстве для инвесторов (на английском). Фото: Сома-Бэй с воздуха и Новая столица, Wikimedia Commons; пирамиды Гизы и лагуна Северного побережья, предоставлены KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay. Данные на 2026 год.