CAI · Lotnisko w Kairze
110kierunków55krajów296lotów dziennie
- Londyn 5:35 h
- Paryż 5:10 h
- Frankfurt 4:50 h
- Dubaj 3:50 h
- Rijad 2:55 h
- Nowy Jork 11:45 h
Bezpośrednio także: Rzym, Madryt, Amsterdam, Stambuł, Doha, Pekin, Tokio, Toronto, Los Angeles
Krótki przewodnikWydanie 2026
Zakup nieruchomości w Egipcie
Egipt przeżywa
swój moment.
Dlaczego Egipt, dlaczego teraz i jak wygląda zakup, na sześciu stronach.
10 minut czytaniaWydanie polskieDane na 2026 r.
Także po angielsku, niemiecku, arabsku, hiszpańsku i w innych językach
Na telefonie? Przeczytaj online: kamoproperty.com/guides/egypt-quick-guide-pl
01Dlaczego Egipt
W samym środku świata.
Tu spotykają się Afryka, Azja i Europa. Do Zatoki Perskiej leci się od dwóch i pół do czterech godzin, do większości Europy od czterech do sześciu, a bezpośrednie loty prowadzą do ponad 100 miast.
Kolej dużych prędkości, w planach
Pierwsza linia660 kmAin Sokhna – Marsa Matruh · uruchomienie planowane na lipiec 2027
Kair – Marsa Matruh2–2½ hdo 250 km/h · ok. 2000 km na trzech liniach
HRG · Lotnisko w Hurghadzie
83kierunków27krajów84lotów dziennie
- Frankfurt 5:20 h
- Zurych 5:05 h
- Warszawa 4:50 h
- Manchester 6:15 h
Bezpośrednio także: Londyn Luton, Paryż, Wiedeń, Amsterdam, Bruksela, Praga, Mediolan, Rijad, Kuwejt
Dane o połączeniach AeroCorner, październik 2026. Rozkłady zmieniają się w zależności od sezonu.
2025: rekordy wszech czasów na obu lotniskach.Kair obsłużył prawie dwa razy więcej pasażerów niż w szczytowym 2010 roku. A 2026 znów idzie lepiej: Kair +9% w sierpniu, egipskie lotniska +7% od stycznia do kwietnia.
Roczna liczba pasażerów według zestawienia Wikipedii najbardziej ruchliwych lotnisk Afryki; Kair 2025 według operatora lotniska. Przerywane punkty dla 2026 zakładają, że każde lotnisko utrzyma dotychczasowe tempo z 2026 r.; nie są to prognozy.
02Gdzie kupować i jak
Trzy rynki. Trzy sposoby zakupu.
Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na pełną własność na lądowym wybrzeżu Morza Czerwonego, na Wybrzeżu Północnym i na głównych rynkach Kairu.
1,56 bln EGPSprzedaż 20 największych deweloperów Egiptu w 2025 r., ok. 29 mld USDThe Board Consulting, za Arab Finance · USD po 54 EGP
~10% rocznieWzrost cen na najlepszych odcinkach wybrzeża, Morze Czerwone (szac.)2025 · JLL · regionalne dane rynkowe
+16%Sprzedaż prestiżowych nieruchomości w New Cairo, rok do rokuQ2 2025 · JLL
Lotniska CAI Kair Międzynarodowe · SPX Sphinx International, zachodni Kair · HBE Borg El Arab, Aleksandria · DBB El Alamein · HRG Hurghada · RMF Marsa Alam · lotnisko Ras El Hekma w planach
Wielki Kair
Mieszkania do życia i najem długoterminowy. Najemcy przez cały rok.
- Zachód
- Sheikh Zayed · New Zayed · 6th of October · New Giza
- Wschód
- New Cairo (Fifth Settlement) · Nowa Stolica · Madinaty · Mostakbal City · Shorouk
Wybrzeże Północne
Letnie wybrzeże Morza Śródziemnego, gdzie powstają megaprojekty z Zatoki.
- Na zachód od Aleksandrii
- El Alamein i New Alamein · Sidi Abdel Rahman · Ghazala Bay · Dabaa · Fouka · Ras El Hekma · Sidi Heneish · Marsa Matruh
Morze Czerwone
Słońce przez cały rok, loty międzynarodowe i najem wakacyjny.
- Północ
- Ain Sokhna · Galala · El Gouna · Hurghada
- Południe
- Sahl Hasheesh · Makadi Bay · Soma Bay · Port Ghalib
Najczęściej
Na etapie budowy
Bezpośrednio od dewelopera, z długim planem ratalnym.
Szybciej na swoim
Gotowa nieruchomość z rynku wtórnego
Widzą Państwo prawdziwe mieszkanie. Wynajem od pierwszego dnia.
To, co najlepsze z obu
Rynek wtórny z planem ratalnym
Płacą Państwo sprzedającemu i przejmują plan dewelopera.
Warto zapytać w rozmowie: która okolica i który sposób zakupu pasują do Państwa budżetu. Zakup nieruchomości może też otworzyć drogę do pobytu w Egipcie; przepisy się zmieniają, dlatego aktualną ścieżkę potwierdzamy w rozmowie.Umów rozmowę
03Dlaczego Egipt
Rekord za rekordem.
Turystyczny rekord Egiptu utrzymywał się przez 13 lat. Od 2023 roku jest bity co roku, a 2026 jest na dobrej drodze, by pobić go znowu.
Rekord z 2010 r.: Bank Centralny Egiptu. 2022: CAPMAS. 2023–2025: Ministerstwo Turystyki i Starożytności; State Information Service. Oczekiwania na 2026: minister turystyki (Ahram Online, październik 2026).
Ciepło przez całą zimę, słońce każdego dnia. Dlatego turyści, a także najemcy, przyjeżdżają przez cały rok.
Wieloletnie średnie miesięczne CRU (University of East Anglia), Met Office i Królewskiego Holenderskiego Instytutu Meteorologicznego, za Weather2Travel.
Temperatura morza, każdego miesiąca22 °C+22 °C lub więcej, przez cały rok · Weather2Travel
Słońce, każdego dnia w roku9 h+do 13 godzin w lipcu · Weather2Travel
Turyści, styczeń–sierpień 202612,7 mlnwzrost o ok. 4% · Rada Ministrów Egiptu
Oczekiwane przychody z turystyki w 2026 r.20 mld USD+wobec 16,7 mld USD w roku obrotowym 2024/25 · minister turystyki
04Dlaczego teraz
Pieniądze z Zatoki budują egipskie wybrzeże.
Fundusze państwowe z Zatoki przestały tylko obserwować Egipt i zaczęły go budować. Dwie umowy to prawie 65 miliardów dolarów.
Ras El Hekma: umowa ZEA–Egipt, luty 2024. Alam Al Roum: Rada Ministrów Egiptu; rozpoczęcie budowy w sierpniu 2026 (Daily News Egypt).
Bank Centralny Egiptu (przekazy: 29,6 mld USD w 2024 i 41,5 mld USD w 2025, luty 2026); State Information Service i Ministerstwo Turystyki (15,7 mln w 2024, ~19 mln w 2025); lotniska jak na stronie 01 (Kair: IDSC).
Bezpośrednie inwestycje zagraniczne, 202446,6 mld USDnapędzane przez Ras El Hekma · UNCTAD
Prognoza wzrostu, 20264,6%podniesiona w lipcu · MFW
Dlaczego to wciąż wczesny etap
- Rekordy turystów, lotnisk i inwestycji zagranicznych
- Nowe miasta na wybrzeżu, budowane za pieniądze funduszy państwowych
- Waluta, która obniża próg wejścia dla kupujących z zagranicy
- Raty u deweloperów, dzięki którym można kupić przed odbiorem
Warto zapytać w rozmowie: które projekty leżą najbliżej miejsc, do których płyną te pieniądze.Umów rozmowę
05Pieniądze, najem, wyjście z inwestycji
0% odsetek. Bez banku. Bez badania zdolności.
W Egipcie zakup finansują sami deweloperzy. To jedna z największych zalet tego rynku, a większość zagranicznych kupujących nigdy wcześniej się z tym nie spotkała.
Nieruchomość za 12 mln EGP (222 200 USD) w tym planie, w dolarach
Cena nieruchomości222 200 USD12 mln EGP
Wpłata początkowa22 200 USD10%
Co kwartał6250 USD32 raty, 0% oprocentowania w umowie
To około2080 USDmiesięcznie
Przykład przy kursie 54 EGP za dolara. Raty są ustalone w EGP: jeśli funt egipski słabnie, każda rata kosztuje mniej dolarów. To nie jest oferta.
Potem najem może pomóc: nieruchomości nad Morzem Czerwonym osiągały rentowność brutto najmu na poziomie 8–12% (2025, JLL · regionalne dane rynkowe). Ponieważ przy odbiorze większość planu wciąż pozostaje do spłaty, czynsz może pokryć znaczną część rat w każdym roku.
Najem wakacyjnyKrótkie pobyty przez lokalnego operatora. Przez cały rok nad Morzem Czerwonym, latem na Wybrzeżu Północnym.
Najem długoterminowyUmowy roczne, stabilniejszy dochód. Najsilniejszy w Wielkim Kairze.
Sprzedaż przed odbioremSprzedaż umowy, za zgodą dewelopera.
Sprzedaż po odbiorzeGotową, wynajętą nieruchomość łatwiej sprzedać.
Dobry wybórNajszybciej sprzedają się popularne metraże i ukończone projekty.
Warto zapytać w rozmowie: o cenę za gotówkę w porównaniu z ceną w planie ratalnym, harmonogram płatności w Państwa walucie i realistyczne czynsze dla wybranych nieruchomości.Umów rozmowę
06Wybrzeża
Dwa morza, dwa style życia.
Od jak dawna rozwija się każdy rynek
Dojrzały
Wybrzeże Północne
Sprawdzony: znane marki, aktywny rynek wtórny i bardzo żywe lato. Sam SouthMed sprzedał za 520 mld EGP, ok. 9,6 mld USD.
- Najlepszy dla
- Dom na lato z dużym popytem w sezonie
- 2 sypialnie od
- ~226 000 USD łącznie, w planie na 8 lat
- Koniec lat 80.Marina El AlameinInwestycja państwowaPaństwowy kurort po pierwszych osiedlach Sahelu
- 2007Marassi
Emaar Misr otwiera swój kurort w Sidi Abdel Rahman - 2014Almaza Bay
Travco otwiera Sidi Heneish swoją wioską wypoczynkową - 2018New Alamein CityInwestycja państwowaCałoroczne miasto państwa: wieżowce przy plaży, marina i uczelnie
- 2021Silversands
Osiedle nad laguną od Ora Developers - 2024Ras El Hekma
Nowe miasto za 35 mld USD z ADQ z Abu Zabi; dzielnice Modon i Palm Hills - 2024SouthMed
Megamiasto TMG; według doniesień ponad 60 mld EGP (ok. 1,1 mld USD) zarezerwowane w 12 godzin - 2025Wadi YemmModon uruchamia pierwszą z 17 dzielnic Ras El Hekma
- 2025Alam Al Roum
Qatari DiarMiasto Qatari Diar za 29,7 mld USD - Cze 2026Nobu North Coast
Hotel i rezydencje w Ogami od SODIC - Lip 2026Nammos Ras El Hekma
Modon sprowadza do Egiptu kurort, wioskę i rezydencje Nammos
Dojrzały od 1990 r.
Morze Czerwone Północ
Sprawdzony: prawdziwe miasto, żywe przez cały rok.
- Najlepszy dla
- Życie przez cały rok i dochód z najmu
- 2 sypialnie od
- ~202 000 USD łącznie, w planie na 8 lat
- 1990El Gouna
Orascom zakłada całe miasto wypoczynkowe na północ od Hurghady
Wczesny etap
Morze Czerwone Południe
Młodszy: znane marki dopiero teraz wchodzą, więc kupujący wchodzą wcześniej.
- Najlepszy dla
- Słońce przez cały rok i wczesne wejście
- 2 sypialnie od
- ~170 000 USD łącznie, w planie na 8 lat
- 2018Makadi HeightsOrascom Development rozpoczyna nowe miasto w Makadi
- 2023Almaza Bay Ras SomaTravco przenosi swoją markę z Wybrzeża Północnego na południe
- 2023–24Osiedla w Somabay
Kurort zaczyna wprowadzać osiedla mieszkaniowe - 2025Marassi Red SeaEmaar Misr przenosi Marassi do Ras Abu Soma
- 2026Qatari Diar Red SeaQatari DiarUzgodniono przydział terenu o powierzchni 29 mln m² między Makadi Bay a Soma Bay
- TerazShams Soma
MARAKEZ wchodzi nad Morze Czerwone, w obrębie Somabay
Ceny z 2 sypialniami: najniższa cena łączna w 8-letnim planie dewelopera, październik 2026 (dane KÂMO, portale nieruchomości), przy kursie 54 EGP za dolara; za gotówkę zwykle taniej. Sprzedaż SouthMed: Daily News Egypt, sierpień 2026.
07Kolejny krok
Porozmawiaj z ludźmi stojącymi za KÂMO.
Bezpłatna, poufna 20-minutowa rozmowa telefoniczna lub wideo, bez zobowiązań. Doradzamy kupującym z zagranicy i Egipcjanom mieszkającym poza krajem, i zawsze stoimy po Państwa stronie.
Każde z nas zrobiło krok podobny do tego, który Państwo rozważają. Doradzamy z doświadczenia, nie z broszury.
Mieszkaliśmy i pracowaliśmy wCharlotte, NCNowy JorkWaszyngtonNiemcyHiszpaniaMeksykDubajKairMorze Czerwone
Spojrzenie z zagranicyKariery w USA, Niemczech, Dubaju i Kairze; domy w Hiszpanii, Meksyku i nad Morzem Czerwonym. Doradzamy kupującym, którzy robią ten sam krok.
Cztery językiAngielski, arabski, niemiecki i hiszpański, w całym zespole.
Na miejscuW Kairze, nad Morzem Czerwonym oraz między Dubajem a Wybrzeżem Północnym.
Po Państwa stronieNa etapie budowy: płaci nam deweloper. Rynek wtórny: zwykle 2% prowizji od kupującego, uzgodnione na piśmie.
- 1Państwa potrzeby
Cel, budżet, waluta i termin.
- 2Co pasuje
Rynek i sposób zakupu dopasowane do Państwa.
- 3Państwa liczby
Pełny koszt, plan i realny czynsz, w Państwa walucie.
- 4Kolejne kroki
Co sprawdzić i w jakiej kolejności.
Zeskanuj kod i umów bezpłatną 20-minutową rozmowę
go.kamoproperty.com/2026guide · WhatsApp +20 122 684 7598 · hello@kamoproperty.com
Najpierw szczegóły? Przeczytaj pełny przewodnik dla inwestorów (po angielsku).
Dane na 2026 r., ze źródeł podanych na każdej stronie. Przykłady planów i najmu są ilustracją, nie ofertą ani obiecanym zwrotem. Informacja ogólna, nie porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna. Szczegóły: kamoproperty.com/guides/egypt-investor-guide. Zdjęcia: Soma Bay z lotu ptaka i Nowa Stolica, Wikimedia Commons; piramidy w Gizie i laguna na Wybrzeżu Północnym, od KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay.
Źródła
Bank Centralny Egiptu (turystyka, 2010; przekazy, luty 2026); Ministerstwo Turystyki i Starożytności, także za Ahram Online; State Information Service; Rada Ministrów Egiptu; CAPMAS; Information and Decision Support Center (IDSC); dane o połączeniach AeroCorner; operatorzy lotnisk i zestawienie Wikipedii najbardziej ruchliwych lotnisk Afryki; UNCTAD; MFW, aktualizacja World Economic Outlook (lipiec 2026); The Board Consulting za Arab Finance (sprzedaż deweloperów, 2025); Daily News Egypt; JLL i regionalne dane rynkowe (2025); Weather2Travel (średnie klimatyczne CRU, Met Office i KNMI); cenniki deweloperów, portale nieruchomości i dane KÂMO (ceny na wybrzeżu). Dolary amerykańskie po 54 EGP za dolara. Liczby dotyczące planów i najmu są ilustracją, nie ofertą ani obiecanym zwrotem. Informacja ogólna, nie porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna. Wszystkie szczegóły znajdują się w przewodniku dla inwestorów (po angielsku). Zdjęcia: Soma Bay z lotu ptaka i Nowa Stolica, Wikimedia Commons; piramidy w Gizie i laguna na Wybrzeżu Północnym, od KÂMO; Marassi, Emaar Misr; Somabay Marina, Aquaman Somabay. Dane na 2026 r.