بيع عقارك على البحر الأحمر من الخارج

نسبة ملحوظة من الملاك الذين نمثلهم على البحر الأحمر، في سوما باي والجونة وسهل حشيش، اشتروا مسكناً ثانياً أو عقاراً استثمارياً ويقيمون الآن خارج مصر. البيع من الخارج ممكن عملياً، وإجراءاته قريبة من الصورة العكسية للشراء عن بُعد الذي خاضه كثير من عملائنا. يوضح هذا الدليل كيفية إتمامه. وللتفاصيل القانونية والضريبية التي تخص البائعين في مصر، بما فيها قاعدة السنوات الخمس وضريبة التصرفات العقارية، يُرجى قراءة دليلنا عن بيع العقارات في مصر إلى جانب هذا الدليل.

الملكية الدولية على البحر الأحمر وقاعدة المشترين الدوليين وجهان للسوق نفسها: سوما باي, الجونة، و سهل حشيش أُنشئت مع مراعاة الملكية الأجنبية وقاعدة مشترين يقيم معظمهم خارج مصر، ويسهّل مطار الغردقة الدولي وصول هؤلاء المشترين. اطّلع على دليل البحر الأحمر للمقارنة بين الساحل والأسواق الأخرى.

البيع عن بُعد: متى يلزم حضورك شخصياً؟

يمكن إدارة معظم خطوات البيع دون سفر: مراجعة التسويق وتكليف الجهة المسؤولة به، وتحديد سعر العرض استناداً إلى مقارنات حالية، واستقبال العروض والتفاوض عليها، ومراجعة عقد البيع، وكل ذلك عبر مكالمات الفيديو والبريد الإلكتروني. أما ما تتطلبه إجراءات التوثيق والتسجيل المصرية من حضورك الشخصي، وما يمكن أن ينجزه ممثل موثوق نيابةً عنك، فيعتمد على الإجراء المحدد والجهة القائمة بالتوثيق.

تُستخدم التوكيلات في كثير من المعاملات العقارية في مصر التي يكون أحد أطرافها خارج البلاد، بحيث يوقّع ممثل موثوق نيابةً عنك في الخطوات التي تتطلب توقيعاً أمام جهة التوثيق. وهو المبدأ نفسه الذي يستخدمه المشترون لإتمام الشراء عن بُعد، كما نوضح في دليل كيفية الشراء. وتختلف الصيغة المطلوبة للتوكيل حسب البلد وجهة التوثيق، ولذلك نتحقق مما ينطبق على عملية بيعك تحديداً بدلاً من التعميم. وإذا استلزم التوكيل صياغة أو إشهاداً أو تصديقاً في بلد إقامتك لاستخدامه في مصر، فنحن ننسّق مع مستشار قانوني مستقل ومؤهل بدلاً من تقديم المشورة القانونية بأنفسنا.

معاينات بالفيديو ومشترون مؤهلون

لا يلزم وجودك في مصر لعرض عقارك على المشتري بصورة مناسبة. نُجري جولات بالفيديو للاستفسارات المؤهلة، ونمثل مشترين في مصر والخليج وأوروبا مع متابعة بالإنجليزية والعربية والألمانية والفرنسية والإسبانية. وبذلك يكون من يعاين عقارك، عن بُعد أو حضورياً، قادراً على إتمام الشراء، وليس مجرد متصفح.

عندما تستلزم المعاينة حضوراً فعلياً، مثل وجود عرض جاد أو جولة نهائية قبل التعاقد، ننسّق ذلك على أرض الواقع، ونوضح لك متى يكون ضرورياً بدلاً من اعتباره شرطاً لكل استفسار.

خيار التسويق غير المعلن

كثيراً ما يفضّل الملاك المقيمون بالخارج عدم الإعلان علناً عن مسكن ثانٍ خالٍ أو قليل الاستخدام. يمكننا تسويق العقار بهدوء لجمهور مؤهل، بدلاً من حملة معلنة أو إلى جانبها، وهو خيار التسويق غير المعلن الذي نشرحه في دليل البيع في مصر ، بما يخدم خصوصية المالك المقيم بالخارج واستراتيجيته السعرية معاً.

دور KÂMO في كل خطوة

يبدأ الملف بمحادثة لفهم أهدافك والموعد الذي تريد تحقيقها فيه؛ ثم التسعير وفقاً للمقارنات الحالية والمبيعات الحديثة على البحر الأحمر، وليس الرقم الذي يضمن الحصول على التكليف؛ ثم التجهيز والتسويق غير المعلن لمشترين مؤهلين إذا اخترت ذلك؛ وتنظيم المعاينات بالفيديو والحضور الفعلي؛ والتفاوض نيابةً عنك حتى توقيع العقد؛ ومتابعة التسجيل والتسليم حتى الانتهاء. يتولى مستشار واحد ملفك طوال العملية، ويمكنك التواصل معه مباشرةً سواء كنت في سوما باي أو في قارة أخرى.

تحدث إلى مستشار