Ihre Rotmeerimmobilie aus dem Ausland verkaufen
Ein erheblicher Teil der Eigentümer, die wir am Roten Meer vertreten – in Soma Bay, El Gouna und Sahl Hasheesh –, hat eine Zweitwohnung oder Kapitalanlage gekauft und lebt inzwischen außerhalb Ägyptens. Ein Verkauf aus dem Ausland ist gut machbar und entspricht weitgehend dem umgekehrten Ablauf eines Fernkaufs, den viele unserer Kunden bereits kennen. Dieser Leitfaden erklärt den praktischen Ablauf. Zu den rechtlichen und steuerlichen Einzelheiten für Verkäufer in Ägypten, einschließlich der Fünfjahresregel und der Veräußerungssteuer, lesen Sie ergänzend unseren Leitfaden zum Immobilienverkauf in Ägypten zusammen mit diesem Beitrag.
Die internationale Eigentümerstruktur am Roten Meer und die internationale Käuferschaft sind zwei Seiten desselben Marktes: Soma Bay, El Gounaund Sahl Hasheesh wurden mit Blick auf ausländische Eigentümer und eine überwiegend im Ausland lebende Käuferschaft entwickelt. Der internationale Flughafen Hurghada macht diesen Käuferkreis gut erreichbar. Unser umfassender Leitfaden zum Roten Meer ordnet die Küste als Immobilienmarkt ein.
Verkauf aus der Ferne: Wann Ihre Anwesenheit erforderlich ist
Der Großteil eines Verkaufs lässt sich ohne Reise abwickeln: Vermarktung abstimmen und beauftragen, einen Angebotspreis anhand aktueller Vergleichsobjekte festlegen, Angebote entgegennehmen und verhandeln sowie den Kaufvertrag prüfen – all das ist per Videoanruf und E-Mail möglich. Welche Schritte der ägyptischen Beurkundung und Registrierung Ihre persönliche Anwesenheit verlangen und welche ein bevollmächtigter Vertreter übernehmen kann, hängt von der konkreten Anforderung und der zuständigen Stelle ab.
Bei vielen grenzüberschreitenden Transaktionen in Ägypten wird eine Vollmacht genutzt. Eine Vertrauensperson kann dann die Schritte unterzeichnen, die tatsächlich eine Unterschrift vor der zuständigen Beurkundungsstelle erfordern. Dasselbe Prinzip nutzen Käufer für einen Fernkauf; wir erläutern es in unserem Leitfaden zum Kaufablauf. Die erforderliche Form der Vollmacht unterscheidet sich je nach Land und Beurkundungsstelle. Wir klären die Anforderungen für Ihren konkreten Verkauf, statt zu verallgemeinern. Muss die Vollmacht in Ihrem Wohnsitzland erstellt, bezeugt oder für die Verwendung in Ägypten legalisiert werden, koordinieren wir qualifizierte unabhängige Rechtsberatung, statt selbst rechtlich zu beraten.
Videobesichtigungen und qualifizierte Käufer
Sie müssen nicht im Land sein, damit Interessenten Ihre Immobilie angemessen besichtigen können. Für qualifizierte Anfragen führen wir Videobesichtigungen durch. Wir vertreten Käufer aus Ägypten, den Golfstaaten und Europa und betreuen sie auf Englisch, Arabisch, Deutsch, Französisch und Spanisch. So zeigen wir Ihre Immobilie – aus der Ferne oder vor Ort – Personen, die tatsächlich kaufen können, statt bloß unverbindlich zu schauen.
Wenn persönliche Anwesenheit tatsächlich sinnvoll ist – bei einem ernsthaften Angebot oder einer letzten Besichtigung vor Vertragsabschluss –, organisieren wir sie vor Ort. Wir sagen Ihnen klar, wann das erforderlich ist, statt es bei jeder Anfrage vorauszusetzen.
Die diskrete Vermarktung
Eigentümer im Ausland möchten eine leer stehende oder selten genutzte Zweitwohnung häufig nicht öffentlich bewerben. Wir können eine Immobilie gezielt und diskret qualifizierten Interessenten anbieten, anstelle einer öffentlichen Kampagne oder ergänzend dazu. Diese Möglichkeit beschreiben wir auch in unserem Leitfaden zum Verkauf in Ägypten . Das kann sowohl die Privatsphäre eines abwesenden Eigentümers als auch seine Preisstrategie unterstützen.
Was KÂMO in den einzelnen Schritten übernimmt
Der Ablauf beginnt mit einem Gespräch über Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen. Es folgen eine Preisfindung anhand aktueller Vergleichsobjekte und jüngster Verkäufe am Roten Meer – statt eines Preises, der nur den Auftrag sichern soll –, die Vorbereitung und auf Wunsch diskrete Vermarktung an qualifizierte Käufer, die Organisation von Video- und Vor-Ort-Besichtigungen, Verhandlungen in Ihrem Namen bis zum unterzeichneten Vertrag sowie die Begleitung von Registrierung und Übergabe bis zum Abschluss. Ein Berater betreut Ihren Vorgang durchgehend und ist direkt erreichbar, ob Sie in Soma Bay oder auf einem anderen Kontinent sind.
Häufige Fragen
Kann ich meine Immobilie am Roten Meer verkaufen, ohne nach Ägypten zu reisen?
In den meisten Fällen ja. Beauftragung, Preisfindung, Vermarktung, Angebote und Vertragsprüfung lassen sich aus der Ferne erledigen. Welche Schritte Ihre Anwesenheit erfordern und welche ein Vertreter mit Vollmacht übernehmen kann, hängt vom jeweiligen Beurkundungsschritt ab. Wir klären das für Ihren konkreten Verkauf.
Wie besichtigen Käufer meine Immobilie, wenn ich nicht vor Ort bin?
Wir führen Videobesichtigungen für qualifizierte Anfragen durch und koordinieren Besichtigungen vor Ort, wenn ein ernsthaftes Angebot dies rechtfertigt. In beiden Fällen zeigen wir die Immobilie Personen, deren Kaufvoraussetzungen wir geprüft haben, nicht bloß unverbindlichen Interessenten.
Kann jemand für mich unterschreiben, wenn ich zum Abschluss nicht in Ägypten sein kann?
Häufig ja, mit einer Vollmacht, die eine Vertrauensperson zur Unterschrift bei den Schritten berechtigt, die eine persönliche Unterschrift vor der Beurkundungsstelle verlangen. Die genaue Form hängt von der zuständigen Stelle ab. Für Erstellung und Legalisierung koordinieren wir qualifizierte unabhängige Rechtsberatung, statt selbst rechtlich zu beraten.
Gelten die Fünfjahresregel für den Wiederverkauf und die Veräußerungssteuer von 2,5 % am Roten Meer genauso?
Ja. Beide Regelungen gelten landesweit in Ägypten und nicht nur an einer bestimmten Küste. Sie betreffen Immobilien in Soma Bay, El Gouna und Sahl Hasheesh ebenso wie Immobilien in anderen Landesteilen. Einzelheiten finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienverkauf in Ägypten.
Habe ich Volleigentum oder ein Nießbrauchsrecht?
Soma Bay, El Gouna und Sahl Hasheesh liegen auf dem ägyptischen Festland am Roten Meer. Dort erwerben Ausländer in der Regel Volleigentum, vorbehaltlich der Bedingungen des Gesetzes 230/1996. Die konkrete Rechtsgrundlage hängt dennoch von Ihrem Projekt und Eigentumstitel ab. Wir prüfen sie vor der Vermarktung, statt sie vorauszusetzen.
Kann ich aus dem Ausland diskret verkaufen?
Ja. Ein diskreter, nicht öffentlich beworbener Verkaufsauftrag passt häufig besser zur Privatsphäre eines abwesenden Eigentümers als eine offene Kampagne. Wir können die Immobilie gezielt qualifizierten Interessenten anbieten.
Was macht KÂMO für Verkäufer im Ausland konkret anders?
Die Schritte entsprechen denen für Verkäufer vor Ort: Preisfindung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Registrierung. Von Beginn an werden jedoch Videoabstimmung, mehrsprachige Kommunikation und gegebenenfalls Vollmachtsregelungen eingeplant. Ein Berater betreut Ihren Vorgang durchgehend.